Процедура купли - продажи квартиры на рынке жилья, именуемым вторичкой, состоит из определенного числа этапов. К ним можно причислить:
- Подписание соглашения в предварительном порядке.
- Аудит всей документации у продавца и покупателя.
- Подписание соглашения об отчуждении имущества.
- Регистрация сделки.
- Переход имущества от одной стороны к другой.
Безусловно, что продавец квартиры должен иметь соответствующие документы на свое имущество. И не только правоустанавливающие. Например, это могут быть:
- техническое описание квартиры;
- информация о лицах, которые зарегистрированы на реализуемой в будущем жилой площади.
Назовем и правоустанавливающие акты. К ним относятся соглашение приватизации, купля-продажа, дарение и т.д. То есть, эти акты призваны сообщить покупателю, что квартира находится в собственности того человека, который ее продает.
Процедура купли - продажи квартиры - рекомендации юристов
Как происходит сделка купли - продажи? Попытаемся максимально четко осветить дальнейшие действия участников рассматриваемого правоотношения. После того, как достигнуто соглашение о продаже, должен быть внесен аванс со стороны продавца. Процедура купли - продажи квартиры предусматривает обязательность внесения этой суммы денег. Оплату авансовой стоимости и существенные условия предстоящей сделки нужно отразить в договоре предварительного содержания.
Пристально внимание следует уделить существенным положениям сделки. Поскольку их несоблюдение влечет ее недействительность, чего не нужно сторонам, имеющим договоренность о продаже и покупке жилья. После этого, покупатель внимательно проверяет весь пакет документов. К ним относятся правоустанавливающие документы, а также проверка того, нет ли арестов или обременений на недвижимое имущество.
Очень важно в этой связи проверить юридическую чистоту квартиры, в которую как раз и входит аудит помещения по обременению или по правам третьих лиц. На этом этапе не надо жалеть сил, ведь неблагополучная и «нечистая» в этом отношении квартира может погубить всю сделку.
На вопрос о том, как происходит сделка купли - продажи, следует ответить: нужно составить соглашение об отчуждении. Законодательство позволяет по соглашению участников заверять у нотариуса договор. Либо составить его в простой форме письменного документа.
Как происходит купля - продажа квартиры?
Далее, по договоренности сторон указывается цена на квартиру. В зависимости от того, какова сумма покупки, должен быть рассчитан налог, который обязан уплатить продавец с реализации своей квартиры. Продавцы в договоре стремятся указать сумму, меньшую, какая уплачена в реальности. Это делается для того, чтобы сэкономить на налогах.
Необходимо обратить пристальное внимание на тот факт, что при оспаривании сделки, покупатель рискует потерять свои деньги. Суд принимает ту сумму контракта, которая зафиксирована на бумаге, и какая была искусственно снижена вследствие уклонения индивида от уплаты полной суммы налогов.
Используем банковскую ячейку
Как происходит купля продажа квартиры? Через банковскую ячейку продавец получает наличные деньги за свою квартиру. Условия передачи денежных средств должны быть зафиксированы в соглашении купли-продажи. Полная сумма передается покупателю только после того, как квартира передана, и регистрация всех жильцов ликвидирована.
