Государственная регистрация сделок с землей
Регистрационные процедуры не только с землей, но и со всей недвижимостью, имеют три правовых аспекта:
- Сделка с недвижимостью – это акт правового назначения, а с регистрацией нормы права связывают соответствующие последствия правового характера: создание, переход или ликивдация правомочий на имущество недвижимого назначения. Естественно, что компетенция субъекта возникает и прекращается в соответствии с требованиями норм ГК (например, 551, 223, 164 и иные;
- Регистрационное действие – это акт признания и подтверждения со стороны государства возникновения или ликвидации прав на недвижимость;
- Регистрационные процедуры являются единственным доказательством того, что у того или иного субъекта существует право на недвижимость. Это касается и такого понятия, как государственная регистрация сделок с землей.
Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Государственная регистрация сделок с недвижимостью предпринимается в отношении к конкретным правомочиям субъектов в гражданском обороте. Они указаны в норме статье ГК РФ. Итак, регистрация необходима:
- права собственности;
- правомочий, связанных с оперативным управлением и хозяйственным ведением;
- право наследования и пожизненного распоряжения;
- ипотека;
- сервитут.
Казалось бы, перечень исчерпывающий. Тем не менее, он дополнен положениями статей второй части ГК РФ. К ним можно отнести:
- государственная регистрация сделок с недвижимостью, связанная с арендными отношениями;
- об управлении доверительного содержания и иные.
Государственная регистрация сделок с землей осуществляется на базе специального закона, который охватывает собой почти все случаи, в которых необходима названная процедура. Исключения из правил общего порядка, касающихся государственной регистрации правомочий в обязательном порядке - редки. Но не подлежат государственной регистрации соглашения, которые рассказывают о коммерческом найме жилого помещения, кроме того, социального найма. Дополнительно, права, вытекающие из сделки безвозмездного пользования, договорных отношений аренды сооружений и зданий. Но один нюанс следует учесть: эти сделки не регистрируются, если оформлены на длительность менее 12 месяцев!
Заявление о государственной регистрации сделки
Для осуществления такого действия -подать заявление о государственной регистрации сделки, необходимо собрать комплект документов. Они необходимы для предоставления в уполномоченный орган. К ним относим:
- документ, свидетельствующий о купле-продаже объекта недвижимости (например, земли);
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый план земли;
- если продавец – семейный человек, то нужно согласие его второй половины;
- иные документы, включающие в себя основания перехода правомочий на землю.
Регистрирующий орган примет заявление о государственной регистрации сделки только в том случае, если все акты собраны. Соглашение о желании продать или купить землю заключается как в простой форме, так и в нотариальной. Как пожелают участники договорных отношений. К нормативному условию оформления договорных отношений, связанных с куплей-продажей, является ратификация двумя сторонами такого документа, как передаточный акт.
