Сделки с недвижимостью - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ещё не произошла, собственником данной квартиры на день смерти являлась Ваша тётя. Соответственно, в данной ситуации будут применяться положения Гражданского кодекса РФ о наследовании по завещанию.

Здравствуйте, Мария!

Вам необходимо уточнить какую сделку Вы намерены совершить? Обычно сделки с недвижимостью совершаются путем заключения договоров с последующей регистрацией в Росреестре.

Дмитрий,доброго времени суток.

Для того,что бы забрать квартиру,прежним собственникам придется обратиться в суд.Причины признать сделку недействительной должны быть вескими,а именно не выполнение обязательств с Вашей стороны,поэтому советую подготовить грамотно составленный договор купли-продажи,в котором как можно подробнее описать все нюансы сделки,в том числе и когда они должны съехать и передать Вам ключи и.т.п.А так же как можно быстрее постараться оформить право собственности.

нет, никто не проверяет. Обращаю внимание, что обязанность по уплате налога возложена на продавца при соблюдении двух условий: квартира в собственности у продавца менее 3-х лет или ее цена выше 1 млн руб (в этом случае налогом облагается сумма свыше 1 млн руб). В противном случае продавец от налога освобожден.

Если квартира в собственности менее трех лет или ее стоимость выше 1 млн руб, то надо обратить внимание на порядок расчета налога.

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

Например:

Вы купили квартиру за 2 500 000 руб. и у Вас есть соответствующие документы, подтверждающие уплату этой суммы. Затем, вы продали эту квартиру за 3 000 000 руб.

Налог в этом случае можно будет исчислить с разницы между ценой продажи и покупки квартиры, т.е. с суммы 500 000 руб. Если продаваемая квартира была в Вашей собственности более 3-х лет, сумма налога равна «0», а если менее 3-х лет — сумма налога составит: (3000000 - 2500000)*13% = 65000 руб.

В этом случае, помимо вышеупомянутых документов, к декларации следует приложить еще документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении денежных средств и иные платежные документы).

Вывод: если хотите избавить продавца от налогов и при этом получить максимальный вычет, то целесообразнее просчитать, сколько на самом деле будет налог продавца (может быть он будет тысяч 20, тогда целесообразнее отдать ему сверху денег на налог, но поставить всю сумму). Учитесь считать деньги: и свои и чужие!

Добрый день!

Если Вы хотите избежать уплаты налога, то лучше Всего Вам оформить договор дарения. Сначала Ваш брат дарит Вам дом, так как согласно Семейного кодекса Российской Федерации Вы является близкими родственниками и, при этом, в соответстии со ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников освобождаются от налогообложения. Вы регистрируете право собственности.

Затем Вы дарите дом супруге и она регистрирует право собственности на дом. Пр этом, Ваша супруга также не обязан платить налог, так как она является членом Вашей семьи и, в соответствии со ст. 217 НК РФ, освобождена от уплаты налога.

Если У Вас будут еще вопросы или Вам потребуется помощь в составлении документов - обращайтесь.

Желаю Вам удачи!