В действующем Гражданском кодексе понятие «нежилое здание» или «нежилое помещение» само по себе не выделяется. Существуют лишь обобщенные понятия, такие как «здание» и «сооружение». Поэтому, нежилое помещение или здание приравнивается к понятию «здание (сооружение)» и относится к объектам нежилого фонда.
Договор купли-продажи нежилого помещения: основные правила сделки
Помните, помещение и здание это далеко не одно и то же. Здание – это отдельный объект, что представляет собой строительную систему, а помещение - это непосредственно часть объема здания, которое ограничено строительными конструкциями.
Договор купли-продажи нежилого помещения (здания) предполагает, что сторонами такого договора могут быть:
- юридические лица;
- граждане;
- государство.
Хотя существуют и некие ограничения. Такие ограничения, к примеру, распространяются, если предметом договора выступает нежилой объект, который находится в муниципальной собственности.
Форма договора о купле-продаже нежилого объекта
Договор купли-продажи здания, по общему правилу, как и остальные сделки, которые касаются недвижимости, заключаются в виде документа в письменной форме. Несоблюдение такой формы может привести к таким неприятным последствиям как недействительность договора.
Кроме требований о письменной форме договора, такое соглашение регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы. Но в этой инстанции вы должны зарегистрировать не сам договор, а только факт перехода другому лицу непосредственно права собственности на такое помещение.
Хотя даже не смотря на требование непременной регистрации договора, сделка считается заключенной во время подписания договора сторонами, а не после проведения процедуры регистрации прав собственности на другое лицо.
Сложные моменты при заключении договоров купли-продажи нежилых зданий или помещений
Как показывает судебная практика, между сторонами такого соглашения нередко возникают различные споры. Так, довольно часто бывают ситуации, когда между покупателем и продавцом договор уже заключен, а от проведения надлежащей регистрации имущественных прав покупатель уклоняется и к тому же не выплачивает продавцу оговоренную договором сумму.
Еще один вариант развития событий: договор купли-продажи нежилого здания заключен, но покупатель начинает уклоняться не только от уплаты всех сумм по договору, но и уже успел перепродать данный объект совершенно другому субъекту.
Во избежание неприятностей, в договор необходимо включать пункт, о том, что без уплаты денежных средств в надлежащий для этого срок, помещение или здание считается не купленным и такой объект, вновь будет являться собственностью продавца.
В данной статье приведены лишь распространенные случаи возможных споров, которые случаются при приобретении нежилого помещения, здания. На самом деле, договор купли-продажи нежилого помещения или здания имеет много тонкостей, которые лучше выяснить еще до заключения договора у юриста или адвоката.
