Продавец должен располагать документами, которые в полной мере подтверждают его права собственности на объект продажи, процедура заключения сделки купли-продажи предполагает несколько этапов.
Купля-продажа недвижимости: документы подготовительного периода
К тому же, передача такого платежа фиксируется документально, а именно такое действие оформляется в виде предварительного договора купли-продажи.
Не стоит забывать, что в предварительном договоре нужно оговорить не только факт передачи авансового платежа, но и все возникшие у сторон обязательства.
Оформление договора купли-продажи недвижимости
Вторым и довольно важным этапом, можно назвать, заключение непосредственно договора купли-продажи недвижимости. Но перед составлением и подписанием договора стоит еще проверить все правоустанавливающие документы продавца на предмет их подлинности. Так, что бы узнать наличие или отсутствие каких-либо ограничений или запретов на имущество, которое продается, следует потребовать проведение экспертизы оригиналов всех поданных документов.
Если же история объекта недвижимости не вызывает подозрений, можно приступать к оформлению основного договора. Главными условиями договора выступают:
- предмет договора (например, помещение, дача, участок земли и т. д.);
- цена и порядок проведения таких выплат.
Порядок купли-продажи недвижимости: регистрация
Хотя законодательство не требует нотариального сопровождения такого договора, стороны все же вправе заверить свое соглашение у нотариуса. Но в любом случае для сделки купли-продажи того или иного вида недвижимости обязательна его письменная форма.
После заключения сделки, порядок купли-продажи недвижимости подразумевает, что продавец и покупатель должны пройти еще один обязательный этап – регистрация их сделки, вследствие чего выдается свидетельство установленной формы. Закон требует провести регистрацию перехода прав собственности от покупателя к продавцу. После регистрации проследите, чтобы все данные в поданных вами документах полностью соответствовали данным в полученном регистрационном свидетельстве.
Финальный этап сделки
И так, договор заключен, регистрация благополучно пройдена, думаете теперь можно вздохнуть с облегчением? Вовсе нет. Не стоит расслабляться раньше положенного времени. Чтобы в дальнейшем не появилось проблем, изучите все документы, которые получили впоследствии регистрации.
Если с документами все в порядке, покупатель может смело осуществлять передачу оговоренной суммы покупателю. Эту передачу целесообразно зафиксировать в виде расписки.
Последний и завершающий документ, который стоит оформить – передаточный акт. Такой акт является надлежащим свидетельством, того, что договор полностью выполнен.
Порядок купли-продажи недвижимости – довольно ответственная процедура. Лучше, когда покупатель и продавец пройдут весь путь купли-продажи недвижимости в сопровождении грамотного юриста.
