Грамотно составленный договор, направленный на приобретение жилой недвижимости содержит в себе много разнообразных нюансов. Среди них следует перечислить определенную структуру и содержание основного и предварительного договора, особенности оформления документов, законодательные основы, которые регулируют всю процедуру.
Предварительный договор купли - продажи дома
Например, предварительный договор купли - продажи дома может быть составлен Покупателем и Продавцом в случае, когда требуется уточнения цены объекта недвижимости, срока оплаты всей суммы, размера задатка и т.д.
Основы структуры договора по приобретению дома
В общем случае, при оформлении договора купли - продажи жилого дома необходимо отразить в его структуре следующие пункты:
- указать дату составления договора;
- прописать место составления документа;
- перечислить персональные данные о Продавце и Покупателе;
- дать описание жилого дома;
- указать номер и данные государственного свидетельства о праве пользования домом;
- индивидуальные данные о праве собственности на земельный участок;
- данные справки об отсутствии прописанных в доме граждан;
- согласие супруга (супруги) на проведение сделки;
- указать общую площадь недвижимости;
- полную стоимость жилья;
- сроки исполнения договорных отношений;
- ответственность обеих сторон в случае неисполнения обязательств;
- размер задатка и сроки его выплаты;
- форс-мажорные обстоятельства;
- указание на то, что жилье не является залогом и не обременено никакими кредитными долгами;
- обязанность Продавца передать жилое имущество в технически исправном состоянии;
- гарантию Продавца о том, что жилое имущество не имеет долгов и неуплаты коммунальных платежей;
- реквизиты сторон;
- подписи Продавца и Покупателя с расшифровкой.
Условия процесса сделки
Если в договоре купли - продажи дома существует указание на то, что имела место оплата задатка, то следует составить письменную расписку о передаче денежных средств от Продавца к Покупателю.
В случае составления договора купли - продажи дома можно обойтись без посторонних, то есть без нотариуса и юриста, но в этом случае следует предварительно ознакомиться со всеми законодательными российскими актами.
В настоящее время довольно часто можно встретить ситуацию, когда продажу жилой недвижимости осуществляют различные риэлтерские агентства. Однако среди них много и таких структур, которые могут обмануть Покупателя.
Если Покупатель хочет снизить риск при осуществлении сделки по приобретению жилья, то лучше производить расчет путем безналичного перевода денежных средств и в размере, равном полной стоимости выкупаемого объекта.
Для правильного составления договора купли - продажи жилого дома необходимо обратиться за помощью к специалистам в области права. Это могут быть юристы, нотариусы, адвокаты, консультанты. Они обладают профессиональными знаниями и практическим опытом, поэтому смогут быстро подсказать, какие пункты необходимо из документа убрать, а какие добавить.
