Процесс составления договора купли - продажи квартиры состоит из целой последовательности действий, осуществляемых покупателем совместно со специалистом нотариальной конторы, направленных на уточнение всех особенностей сделки, целью которой является переход права собственности от одного лица к другому.
Структура и образец договора купли-продажи квартиры
- дату составления договора;
- место составления данного документа;
- Ф.И.О. покупателя;
- Ф.И.О. продавца;
- паспортные данные обеих сторон сделки;
- местоположение приобретаемого имущества с точным адресом и величиной в квадратных метрах;
- указание на предварительный договор купли - продажи ;
- стоимость квартиры в рублях (цифрами и прописью);
- метод передачи денежных средств (перечислением, наличными деньгами);
- гарантии Продавца о том, что данное имущество не является залогом в банке и не обременено никакими долговыми обязательствами;
- дату и номер свидетельства о государственной регистрации права собственности;
- возложение расходов по оформлению договора на одну из сторон;
- гарантию того, что в данной квартире никто не зарегистрирован;
- срок освобождения покупаемой жилплощади бывшим владельцем;
- обязательство бывшего владельца о передачи квартиры в надлежащем виде (на основании требований санитарно-гигиенических стандартов);
- указание на передачу квартиры без долгов по коммунальным платежам;
- подписи обеих сторон.
Благодаря наличию установленной формы как образца договора купли - продажи квартиры становится ясно, какие пункты он должен в себе содержать и какие сведения следует указать.
Как правильно составить договор по продаже квартиры
По своему содержанию и структуре договор купли-продажи квартиры практически не отличается от предварительного договора приобретения недвижимого имущества. По общеустановленному принципу, указанному в нормах Жилищного и Гражданского Кодекса, составление договора, предназначенного для оформления купли-продажи квартиры производится в письменном виде.
При указании местоположения недвижимого имущества в договоре купли-продажи следует привести описание собственности как можно подробнее и детальнее. Указать номер дома, номер этажа, наименование улицы и т.д. Осуществляя передачу наличных денежных средств, следует оформить расписку об их передаче.
При рассмотрении прав и обязанностей обеих сторон необходимо учитывать нормы российского Гражданского Кодекса, а подписывая договор установленной формы по купле-продаже квартиры, покупатель и продавец должны поставить свою персональную подпись с расшифровкой.
Для того, чтобы грамотно составить такой документ, как договор купли-продажи квартиры, покупателю необходимо проконсультироваться со специалистами в области права. В качестве таких профессионалов могут выступать адвокаты, юристы или нотариусы. Они помогут разобраться во всех особенностях оформления договора и подскажут, какие сведения необходимо проверить. Все это необходимо сделать, чтобы не стать жертвой мошенников.
