В настоящее время регистрация договора купли-продажи квартиры отменена. Это нововведение призвано упростить совершение сделок с недвижимостью, однако, нужно быть внимательным при заключении договоров, чтобы не стать добычей мошенников.
Общие сведения о договоре
В связи с тем, что возможна путаница в понятиях, хочется сразу отметить, что регистрировать переход права от одного лица к другому надо как и прежде. Таким образом, если вы приобретаете любую недвижимость (дом, квартиру и пр.), существует два механизма оформления сделки:
- Если покупатель приобрел квартиру до начала марта текущего года, он должен был зарегистрировать сам договор о покупке и переход права;
- Если покупатель купил квартиру после вышеуказанного срока, требуется только регистрация, которая подтверждает смену собственника.
Предостережение
Если вас пытаются убедить в обратном, например, дата договора указана 28 февраля 2013, но вам говорят, что по каким-то причинам договор подписывался позднее и пр., надо четко понимать, что регистрация купли-продажи квартиры все равно должна иметь место. Ведь доказать, что договор подписан позднее вряд ли удастся, так как дата четко фиксируется в договоре, а что написано пером…
Если вы не хотите быть обманутым продавцом квартиры, следует пойти к юристу, который поможет вам не только с оформлением документов и сделает это в соответствии с законом, но и даст юридическую оценку документам.
Сразу оговоримся насчет риэлторских агентств. Многие из них предлагают свои услуги при совершении различных сделок с недвижимостью, в которые входит и регистрация договора купли-продажи квартиры, но основная масса данных «специалистов» даже не следит за изменениями в законодательстве по данному вопросу, не имеет юридического образования, а некоторые не разбираются в самых элементарных вещах.
Процедура регистрации
Регистрация сделки купли-продажи квартиры осуществлялась путем подачи документов в госорган. При этом должна была быть уплачена госпошлина. В настоящее время регистрируется лишь смена собственника, для этого нужно подать заявление с полным пакетом документов, в их числе и сам договор о продаже. Также данное действие совершается после оплаты госпошлины.
Итак, регистрация купли-продажи квартиры на сегодняшний день состоит только из регистрации смены владельца недвижимости, сам же договор регистрировать уже не нужно.
