Акт оценки рыночной стоимости имущества. Методы оценки

Оценка рыночной стоимости имущества выполняется в несколько этапов:

• 
  подписание договора на оценку имущества,
• визуальный осмотр имущества,
• сбор информации по объекту и ее аналитика,
• выбор метода оценки,
• составление отчета (акта) об оценке стоимости имущества.

Кроме визуального осмотра объекта оценки, оценщик проводит работу по сбору информации о количестве собственников, наложенных арестах и ограничениях на пользование имуществом и т.д.

Метод оценки рыночной (сравнительной) стоимости имущества включает в себя сбор информации об аналогичных объектах на рынке, и установившихся на них ценах. Полученные сведения сравниваются с имеющимся объектом оценки.

Оценщик опираясь на полученные сведения выводит рыночную (сравнительную) стоимость имущества. Рыночная оценка используется также в рамках региональной налоговой политики (налог на имущество).

Методы оценки имущества

Кроме рыночного (сравнительного) метода оценки имущества существуют затратный и доходный методы.
Затратный метод состоит из нескольких шагов. На первом шаге устанавливается величина рыночной стоимости имущества, затем определяется валовая стоимость замещения. Третьим шагом устанавливают износ имущества. И на четвертом, завершающем, шаге из полученной информации выводят стоимость имущества по затратному методу: от величины валовой стоимости вычитают сумму износа и добавляют рыночную стоимость имущества.

Доходный метод оценки имущества связан с определением будущих доходов от использования имущества. Определение величины стоимости по доходному методу производится в 5 этапов:

1. Определяется будущий валовой доход;
2. Вычитаются операционные издержки;
3. Определяется размер чистого операционного дохода;
4. Оценка гудвил. Гудвил определяется как разница между показателем стоимости бизнеса в целом и рыночной стоимостью его активов. Полученную стоимость гудвил оценщик умножает на коэффициент в пределах от 1 до 5;
5. Определение окончательной стоимости имущества.

Акт оценки имущества

Акт оценки имущества пишется в виде обычного письма или оформляется, как подробный отчет в зависимости от условий заключенного договора. Отчет не должен содержать двоякого толкования или вводить в заблуждение.

Акт оценки имущества содержит в себе информацию:

• сведения об объекте оценки,
• обзор рынка, к которому принадлежит объект,
• информация о примененных методах оценки,
• приводится окончательный расчет стоимости имущества,
• декларация о качестве оценки,
• список, используемых источников информации,
• документы, регулирующие оценочную деятельность,
• документы на имущество полученные от заказчика.

Отчет (акт) о проведенной работе по оценке стоимости имущества составляется в соответствии с нормами действующего российского законодательства.

Оценку принадлежащего вам имущества доверяйте квалифицированным специалистам, работающим на рынке оценочных услуг не один год.