Земельный кодекс выделяет следующие сервитуты на земельные объекты:
- частный,
- публичный.
Также в зависимости от наличия срока могут быть срочные или постоянные.
Общие требования к сервитутам
- Использование участка в рамках сервитута должно быть как можно менее обременительно для самого участка;
- Установление сервитута не должно лишать собственника (владельца) его прав на участок: он может свободно им пользоваться, распоряжаться;
- Право ограниченного пользования нельзя переуступить (продать) другому лицу (как, например, при аренде), т.к. установление сервитута оформляется строго определенному кругу лиц. Также это право нельзя заложить в банк в качестве обеспечения кредита;
- В документе, устанавливающем сервитут, обязательно должны быть указаны цели его установления;
- В случае продажи, либо при другом отчуждении земельного объекта, сервитут сохраняется. Обязательное условие договора - указание на ограниченное пользование как обременение земли;
- Составляется письменно, подлежит госрегистрации, после которой становится действительным.
Установление сервитута на земельный участок
Ограниченное использование земельного надела обязательно сопровождается конкретной целью. Гражданский кодекс определил некоторые из них:
- для установки и ремонта ЛЭП, иных коммуникаций, которые невозможно провести другим путем;
- для прохода, либо проезда к собственному участку, при отсутствии другого пути.
Это наиболее распространенные, но не исчерпывающий список цели. Конкретное назначение определяется нуждами собственников, либо лиц, в пользу которых он устанавливается. Главное, чтобы эти цели были законные.
Публичный сервитут: особенности
- Устанавливается нормативным актом на любом уровне власти вплоть до муниципалитета, для решения государственных или местных задач;
- Земельный кодекс также устанавливает примерный перечень возможных целей (помимо общих, установленных ГК) для законного сервитута:
- для дренажных работ;
- для проведения исследований и изысканий;
- изъятие (забор) воды с водных объектов;
- для прохода с/х животных;
- для охоты, рыболовства;
- Публичное ограниченное пользование землей устанавливается после публичных слушаний. Порядок их проведения четко законом не урегулирован. Учитывая, что данный процесс больше подходит по форме к сходу граждан, поэтому можно по аналогии применять закон о местном самоуправлении. Это такой мини-референдум на отдельно взятой территории, районе;
- Установление сервитута на земельный участок публичного характера возможно как для определенного круга лиц (например, для охотников, рыболовов), так и для неопределенного состава субъектов (например, для территории колхоза «30 лет без урожая»). Субъектный состав обязательно должен быть указан в акте госоргана или местной власти, устанавливающий такое ограничение;
- Публичный сервитут не предусматривает изъятие земли. Однако если ограниченное пользование привело к невозможности дальнейшего целевого использования участка, то его владелец вправе требовать от государства:
- возмещение убытков;
- изъятия путем выкупа, либо предоставление аналогичного участка;
- Прекращается на основании акта органа его установившего в случае отсутствия необходимости для государственных, общественных нужд.
Частный сервитут: отличительные черты
- Это договорные отношения между владельцами участков, которые оформляются в письменном виде с последующей регистрацией в ЕГРП;
- Возможно установление платы за пользование;
- В случае не достижения договоренности ограничение можно установить по решению суда;
- Основания прекращения:
- если отпали основания (цели) его установления;
- невозможно использовать участок по целевому назначению. Если соглашение о прекращение не достигнуто в добровольном порядке, то сервитут прекращается в принудительном порядке через суд.
Установление сервитута на земельный участок довольно трудоемкий процесс. В большинстве случаев оформить такое обременение возможно только через суд. Помощь опытного специалиста лишь ускорит данный процесс.
