Понятие «семья» на законодательном уровне отсутствует. Учитывая, что членом семьи могут быть любые родственники, мы ограничимся составом - супруги и дети. Соответственно и отсутствует понятие «молодая семья». Поэтому банки, предлагая ипотеку, дают свои критерии молодой семьи.
Общие критерии отнесения семьи к разряду молодой:
- максимальный возраст – 30-35 лет. Причем такой возраст может быть, только у одного супруга. Возраст второй половинки уже значения не имеет;
- отсутствие детей на отнесение семьи к разряду молодой не влияет, однако в некоторых банках наличие детей снижает первоначальный процент взноса за квартиру (например, если детей нет, то первый взнос - 15% от стоимости жилья, а если есть, то всего 10%);
- неполные семьи, здесь дети должны быть обязательно, либо один ребенок. Оставшийся с ребенком родитель должен подпадать под максимальный возраст 30-35 лет;
- брак должен быть официальным.
Ипотека молодой семьи - это, по сути, льготные условия кредитования для указанной категории граждан.
Как оформить ипотеку молодой семье: условия предоставления
В чем состоят льготы:
- Низкий процент относительно общих условий кредитования,
- Возможно получить компенсацию от государства приблизительно 30% стоимости квартиры. На размер субсидии в указанном диапазоне влияет наличие и количество детей. Однако получить такую субсидию от государства могут не все молодые семьи, а лишь нуждающиеся в жилье,
- Возможность оплатить первоначальный взнос суммой материнского капитала.
Не все семьи могут воспользоваться льготами по получению гос. субсидий, либо воспользоваться материнским капиталом, если в семье один ребенок. Поэтому, чтобы знать, как оформить ипотеку молодой семье, а также точные условия кредитования, необходимо проанализировать кредитные условия нескольких банков, выбрав для себя оптимальный вариант.
Остальные условия получения и оформления ипотеки – на общих основаниях:
- минимальный возраст залогодателя – 21 год;
- обязательное поручительство второго супруга.
Документы, представляемые в банк для заявки на кредит
- Свидетельство о браке, при наличии детей - свидетельство о рождении;
- Копия трудовой книжки (подтверждающая трудоустройство), заверенная работодателем;
- Справка о доходах;
- Документы на приобретаемую недвижимость (предварительный договор продажи, правоустанавливающие документы продавца, технический паспорт с планом);
- Заключение независимого оценщика объекта ипотеки;
- Заявление на выдачу ипотеки (оформляется непосредственно в банке).
Указанные документы лишь примерный перечень, на который стоит ориентироваться, т.к. каждый банк выставляет свои требования к заемщикам и залогодателям.
Регистрация ипотеки
Как оформить ипотеку молодой семье? Порядок оформления общий: как приобретение жилья за счет кредитных средств. Документы представляются, и оплачивается госпошлина как на обычную куплю-продажу квартиры, но с особенностями:
- ипотека регистрируется на основании заявлений залогодателя и залогодержателя, поданных вместе;
- ипотека возникает одновременно с правом залогодателя-покупателя квартиры;
- госпошлина за возникновение ипотеки не уплачивается;
- представляется кредитный договор;
- хоть банк и является стороной в данной сделке, однако требовать документы залогодержателя запрещено: все данные о нем заносятся из кредитного договора;
- срок оформления перехода права по такому договору вместе с ипотекой – 5 рабочих дней.
Подготовка и оформление документов на приобретение жилья за счет кредитных средств – длительный и трудоемкий процесс, требующий большого документооборота. Разобраться в бумагах, проконсультировать по возникшим вопросам вам помогут наши специалисты в области ипотеки.
