С 1991 года государство обеспечивает население жильем путем приватизации.
Условия:
- передача осуществляется на безвозмездной основе;
- со стороны граждан должно быть добровольное волеизъявление на приватизацию;
- передаются занимаемые на основании ордера или по соцнайму квартиры государственного, муниципального жилфонда;
- оформляется только российским гражданам, без ограничений по возрасту;
- однократное участие в приватизации;
- от имени государства решение о приватизации принимают собственники жилфонда, в лице уполномоченных органов.
Как оформить приватизацию квартиры
Для оформления квартиры путем приватизации необходимо:
- собрать необходимые бумаги;
- подать заявление в уполномоченный, специально созданный орган по приватизации;
- получить договор и представить вместе с другими необходимыми справками на регистрацию в Росреестр.
1. На кого приватизировать квартиру
Квартиру в собственность можно оформить на одного либо на всех прописанных граждан, в долевую или совместную собственность. Если оформляете на одного, необходим письменный отказ от приватизации в вашу пользу остальных лиц, проживающих в квартире. Лица, отказавшиеся от приватизации одной квартиры, не лишаются такого права с другой. Они считаются лицами, не участвовавшими в приватизации. Главное, напомню, это однократность.
Как оформить приватизацию квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние? Права малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (до 18 лет) жильцов защищены законом. Это выражается в следующем:
- любое заявление малолетних или несовершеннолетних граждан, связанное с приватизацией квартиры (например, согласие на приватизацию, отказ), оформляется только по предварительному одобрению органов опеки;
- прописанные в квартире дети, не достигшие 18-летия, обязательно включаются в договор, не зависимо от того, проживают они в ней или нет;
- несовершеннолетние дети, получившие по приватизации жилье до 18 лет, имеют право на еще одну (вторую) приватизацию после совершеннолетия. Это исключение из общего правила «однократность приватизации».
2. Документы для оформления приватизации
- заявления всех лиц, участвующих в приватизации;
- паспорта на совершеннолетних и свидетельство о рождении на несовершеннолетних;
- документ, содержащий описание квартиры, выданный БТИ (техпаспорт) или кадастровой палатой (кадастровый паспорт);
- документ на квартиру: договор соцнайма или ордер;
- сведения о количестве прописанных лиц в квартире;
- документ, подтверждающий неучастие в приватизации по прежнему адресу проживания, если проживали с 1992 года в разных местах страны;
- согласие органов опеки, если участником приватизации является несовершеннолетний.
Это лишь примерный перечень документов, необходимый для принятия решения о приватизации. Как оформить приватизацию квартиры в конкретном регионе можно узнать в местной администрации. В зависимости от налаженного порядка взаимодействия агентств по приватизации с другими государственными и муниципальными органами, указанный список может сокращаться или расширяться.
3. Сроки приватизации и оформления
3.1. Крайний срок оформления приватизации - 01.03.2015.
3.2. Решение о приватизации принимается не позднее 2 месяцев с момента обращения.
3.3. Срок регистрации права по договору приватизации – 18 дней.
4. Порядок регистрации права
Право на заветную квартиру возникает с момента госрегистрации. Если вы прошли все круги, собирая всевозможные справки для оформления договора, особенно если проживали в разных регионах, то процесс подачи документов в Росреестр вы просто не заметите. От вас потребуется:
- договор приватизации;
- кадастровый паспорт;
- отказ (если имеется) других участников в вашу пользу.
Все. Подаете заявление, оплачиваете госпошлину и через 18 дней получаете свидетельство о праве.
Процесс сбора бумаг для оформления приватизации достаточно длительный. Каждый случай индивидуален, всегда найдутся нюансы, разобраться в которых сможет только специалист.
