Договор о страховании ответственности управляющей компании считается гарантом возмещения убытков, нанесенных по ее вине. Иногда в ходе деятельности компании по управлению недвижимым имуществом возникают ситуации, влекущие за собой разной степени вред и даже ущерб, который причиняется имуществу, здоровью и даже жизни конкретных людей:
- арендаторов;
- владельцев недвижимости;
- третьих лиц (клиентов, посетителей, просто прохожих).
Зачастую страховые случаи происходят по таким причинам:
- были допущены нарушения в процессе эксплуатации инженерных коммуникаций;
- нарушались правила использования сантехнического /электрооборудования;
- вред причинен третьему лицу в процессе уборки помещения, прилегающей территории (автостоянки, к примеру).
Расходы, возмещаемые благодаря страхованию ответственности управляющей компании
К перечню расходов, которые, согласно страховому договору, будут возмещены компании, принадлежат:
- ущерб, нанесенный юридическому/физическому лицу в результате частичного повреждения/полного уничтожения его имущества;
- вред, причиненный здоровью/жизнедеятельности физических лиц;
- расходы на уменьшение размера убытков, нанесенных в результате возникновения предписанного страховкой случая;
- защита застрахованного, в том числе судебная (услуги адвоката, экспертов и т.п.);
- расходы для проведения предварительного расследования причин страхового случая и определение размеров нанесенного ущерба;
- заработок, который потерпевший не смог получить после лишения/снижения трудоспособности из-за полученного увечья/вреда здоровью за период нетрудоспособности (согласно Гражданскому кодексу);
- дополнительные расходы на восстановление здоровья потерпевшего (транспортные услуги, улучшенное питание, санаторное/курортное оздоровление, специальный уход, протезирование и т. п.);
- похоронные расходы (в случае смерти потерпевшего);
- заработок, потерянный нетрудоспособными лицами (если потерпевший умер), пребывающими у него на иждивении/содержании (период определяется гражданским кодексом РФ);
- средства на возмещение морального ущерба, (предусмотренные в договоре).
Потенциальные риски, подлежащие страхованию
Согласно договору страхования ответственности управляющей компании к числу рисков могут быть отнесены случайные ошибки/упущения, совершенные компанией в процессе деятельности, касающейся управления и технической эксплуатации построек. Они, как правило, могут стать причиной причинения вреда/нанесения ущерба собственности третьих лиц. А происходит это, в большинстве случаев, при выполнении следующих услуг:
- работы, обеспечивающие функционирование/ ремонт/ обслуживание инженерных сетей;
- уборка внутренних помещений здания (мойка окон, фасадов наружного остекления);
- уборка близлежащих территорий (вывоз снега, мусора, уход за растениями);
- очистка кровли от снега/льда;
- деятельность субподрядчиков;
- предоставление услуг по охране безопасности;
- работа общих служб зданий.
Заключая договор о страховании, важно тщательно изучить круг застрахованных компаний. Зачастую управляющими компаниями к исполнению обязанностей привлекаются их подрядчики (если таковые не будут прописаны в страховом договоре, то нанесенный ими ущерб возмещаться не будет). Не менее важно определиться с видом деятельности, ответственность за которую страхуется по договору (во избежание споров со страховщиками).
