Технической инвентаризацией всех объектов, являющихся недвижимым имуществом, занимается Бюро технической инвентаризации, здесь же осуществляется и получение технического паспорта на квартиру. Следует различать технический паспорт на здание в целом (многоквартирный дом) и отдельно технические паспорта на каждое помещение в нем - жилые (квартиры) и нежилые.
Право на получение техпаспорта
Необходимые документы
- Заявление;
- Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
- Учредительные документы, свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговом органе, удостоверение полномочий руководителя (для юридических лиц);
- Доверенность, выданная нотариусом (если обращается представитель собственника);
- Правоподтверждающие документы на квартиру;
- Документ об оплате (стоимость зависит от срочности и уточняется в БТИ).
Помимо этого перечня сотрудники органа технической инвентаризации вправе запросить и иные документы, в зависимости от целей, для которых необходимо получение техпаспорта на квартиру.
Изготавливается технический паспорт по результатам проведения технической инвентаризации, осуществляемой работниками БТИ. Для этого специалисты выезжают по адресу нахождения квартиры для проведения ее осмотра. После проведения замеров, обследования квартиры, составляется план помещения (квартиры) и его описание, а затем на основании полученных данных производится инвентаризационная оценка данного объекта, которая также отражается в техническом паспорте.
Технический паспорт не имеет четко ограниченного срока годности (как раньше было пять лет). Однако, при проведении переустройства или перепланировки квартиры, необходимо проводить новую техническую инвентаризацию с отражением всех изменений.
Важно: перепланировки должны быть согласованы с компетентными органами путем получения специального разрешения, в противном случае новый технический паспорт получить невозможно.
Назначение техпаспорта
Изначально технический паспорт необходим был для совершения любых действий с квартирой: регистрация сделок, прав, узаконение перепланировок, передача помещения в залог, аренду и т.п. С марта 2008г. появились кадастровые паспорта, и для совершения регистрационных действий с квартирой в Росреестр стали требовать этот документ, если ранее в дело по конкретному объекту не был помещен технический паспорт на него.
С 2013г. для обращения в Росреестр за регистрацией прав и сделок достаточно, чтобы квартира была поставлена на кадастровый учет, то есть сведения о ней были занесены в существующий государственный кадастр недвижимости.
Где пригодится технический паспорт:
- при оформлении прав на наследство (используется описание объекта, инвентаризационная стоимость);
- для расчета налога на имущество (инвентаризационная стоимость);
- для узаконения самовольных перепланировок, реконструкций (описание и технические характеристики объекта);
- для проведения регистрации по месту жительства (площадь объекта, пригодность для проживания);
- для признания помещения аварийным (в паспорте указывается процент износа);
- при ипотеке (залоге недвижимости) в пользу банка.
