Для начала необходимо обратиться к председателю Правления жилищного кооператива и получить справку о том, что пай за жилье в помещении уплачен в полном объеме. Справка должна быть подписана бухгалтером и председателем правления.
Последовательность приватизации квартиры в жилищно-строительном кооперативе
- паспорта всех будущих собственников квартиры (если жилье будет оформляться в долях),
- нотариальная доверенность с правами на оформление в собственность жилого помещения (указывается адрес). Доверенность необходима, если приватизация кооперативной квартиры производится доверенным лицом.
- резолютивная часть протокола собрания жильцов дома о том, что заявитель обладает членством в кооперативе,
- выписка из протокола собрания о том, что квартира передана члену ЖСК,
- экспликация плана жилого помещения. Этот документ берется в БТИ. При заказе плана, можно одновременно заказать услугу постановки квартиры на кадастровый учет (если квартира ранее жилье на кадастровом учете не состояла),
- свидетельство о браке и согласие супруга на приватизацию, оформленное у нотариуса (если на момент выплаты пая заявитель состоял в браке).
Все документы подаются в подлинниках, к которым прикладываются копии.
Если приватизация кооперативной квартиры ранее в доме не оформлялась
В том случае, если в доме квартиры в собственность до этого не оформлялись (к примеру, новостройка), необходимо дополнительно подготовить учредительные документы жилищного кооператива:
- свидетельство, указывающее на государственную регистрацию ЖСК,
- документ, подтверждающий факт постановки ЖСК на учет,
- Устав и решение о создании ЖСК (нотариально удостоверенных копий будет достаточно),
- сведения из ЕГРП (Единый государственный реестр юридических лиц), срок действия которой не более 10 дней со дня выдачи,
- справка из протокола общего собрания жилищного кооператива о выборе председателя Правления.
Куда обращаться после сбора документов
Регистрацией прав на недвижимость занимаются региональные управления службы госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Заявитель (если состоит в браке, то вместе с супругом) должен явиться в одно из отделений Росреестра или многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации права собственности.
При отсутствии замечаний к документам, заполняется заявление, оплачивается госпошлина и назначается дата выдачи документа о праве собственности. Законом предусмотрен 14-дневный срок регистрации. На практике бывают задержки до 2 недель.В регистрации права могут отказать, если не представлен полный пакет документов или если обратилось лицо, не имеющее такого права.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что приватизация кооперативной квартиры довольна проста, по сравнению с приватизацией жилья муниципального. Прежде всего, потому, что гражданин уже является собственником после выплаты пая. А процедура получения свидетельства о праве на жилье в настоящее время и называется приватизацией кооперативной квартиры.
