Средства по данному сертификату выделяются из Федерального бюджета, являясь, таким образом, легитимным и выгодным способом гражданина РФ улучшить свое жилищное состояние. Не являясь ценной бумагой, сертификат представляет собой форму социальной выплаты.
Право на покупку квартиры по сертификату
- военнослужащие, увольняемые со службы;
- сотрудники ОВД России;
- служащие Государственной противопожарной службы и сотрудники Министерства юстиций, а точнее – его уголовно-исполнительных органов.
Также данная социальная выплата рассчитана на:
- граждан, которые выезжают из районов Крайнего Севера;
- ликвидаторов последствий радиационных аварий;
- семьи погибших солдат-контрактников;
- бывшие сотрудники «Байконура».
Продажа квартиры по сертификатам является, как правило, делом для агентств недвижимости, которые осуществляют работу по воплощению данной президентской программы. Владелец сертификата может приобрести как готовое жилье, так и квартиру во все еще строящемся доме.
Следует заметить, что если военнослужащий получил сертификат до увольнения, то он может по нему купить жилье в любом регионе России. Однако, если он сделал это уже после выхода в отставку, то жилье он сможет приобрести лишь в своем регионе.
Схема приобретения квартиры по сертификату
Схема покупки квартиры по сертификату заключается, прежде всего, в том, что владелец сертификата сдает его заверенную нотариусом копию в один из уполномоченных банков (например, таковым является Сбербанк России). Затем банк открывает блокированный целевой счет, заключает договор по нему.
В оговоренный срок следует поиск квартиры, оформление всех документов по купле-продаже и представление таковых в банк. Решение по рассмотрению данного варианта осуществляется в течение пяти дней. Еще десять рабочих дней идут на перечисление оговоренной суммы на счет продавца квартиры.
Достаточно важным является участие специалистов в осуществлении данного процесса. Потому что именно специалисты смогут обеспечить подбор наиболее выгодных вариантов жилья, помочь в расчетах на определение его стоимости, а также, по возможности, минимизируют любые риски, связанные со сделкой. Есть некоторые правовые нюансы и проволочки, для обхода которых и следует прибегать к услугам опытных риелторов. Все эти преимущества делают услуги специалистов по данному вопросу необходимыми и оправданными.
Заметим, что государственный жилищный сертификат позволяет покупать квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Помимо этого, данная субсидия позволяет покупать отдельный жилой дом или же сразу несколько квартир (комнат). Это позволяет приобрести жилье с учетом индивидуальных потребностей субсидируемого гражданина. внимательно следя за тем, чтобы подобрать наилучший и наиболее оптимальный для данного региона вариант.
«Срок годности» сертификата – девять месяцев со дня выдачи (то есть со дня подписания сертификата соответствующим должностным лицом). Это значит, что именно в течение этого срока покупатель, он же владелец сертификата, может предъявить в банк все необходимые документы для осуществления купли-продажи по выбранному за это время объекту.
