Кредит (ипотека) на улучшение жилищных условий

Сегодня существует несколько варинатов получения кредита на улучшение жилья. Банки, предоставляющие подобный кредит работают по программе "Кредит на улучшение жилищних условий".

Варианты получения кредита на улучшение жилищных условий

1. Встречная сделка. В этом случае заемщик продает свое жилье, сразу же приобретая новое. Скорее всего, хозяин нового жилья также в свою очередь улучшает жилищные условия, и покупает себе жилье. Такая цепочка предусматривает взятие кредита без первоначального взноса.
2. Первоначальный взнос. Данный вариант предусматривает продажу заемщиком своего жилья с дальнейшим внесением полученной суммы денег в качестве первоначального взноса, после чего банк выдает кредит на покупку новой жилой площади. Преимущество данного вида ипотеки на улучшения жилищных условий в том, что при внесении первоначального взноса в размере до 60% от общей суммы жилья, банк предлагает сравнительно невысокую процентную ставку по кредиту и небольшой срок погашения.
3. Залог квартиры. При таком способе заемщик оформляет кредит под залог своего жилья, кредит в этом случае выдается в размере 70% от стоимости данной жилплощади. Полученные деньги заемщик вносит в качестве первоначального взноса и оформляет ипотеку на новое жилье. После этого, с разрешения банка он имеет право продать свою старую квартиру, частично погасив при этом ипотеку.
4. Потребительский кредит. В этом случае сумма денег выдается банком, учитывая официальные доходы заемщика под поручительство физических лиц. Такой вид кредита предусматривает более высокую процентную ставку.

Документы для оформления ипотеки на улучшение жилищных условий

Для получения ипотечного кредита обычно запрашивают следующие документы:

1. Копия паспорта
2. Копия трудовой книжки
3. Копия трудового договора
4. Заявление с просьбой выдать кредит
5. Заявление на страхование жизни
6. Справка о доходах

Отдельные банки могут запросить:

• свидетельство о браке;
• копию диплома;
• документы, подтверждающие владение ценным имуществом, либо бумагами (автомобиль, дача, акции и пр.)

Банковский комитет по выдаче кредита рассматривает заявление вместе с приложенными документами и решает вопрос о выдаче кредита, процентной ставке и его сумме.

Условия залога квартиры для оформления кредита на улучшение жилищных условий

Жилье, оформляемое под залог, должно отвечать предъявляемым к нему обязательным требованиям:

• не быть в аварийном состоянии
• не быть ветхим
• отсутствие незаконных перепланировок
• не состоять на учете для реконструкции
• не числиться в списках на капитальный ремонт
• иметь все необходимые юридические документы и др.

Банк может потребовать документ, подтверждающий пригодность данной квартиры для проживания. Такую справку можно получить в эксплуатационной жилищной конторе.

Объект залога должен быть оценен специальной компанией, признанной банком, так как размер ипотеки на улучшение жилищных условий рассчитывается, исходя из реальной стоимости жилья, определенной оценщиком.

Заемщику необходимо застраховать оставляемую под залог недвижимость, право собственности на приобретаемую квартиру, а также свою жизнь и здоровье. При необходимости сотрудник страховой компании может предложить заемщику пройти медицинскую комиссию.

Процесс оформления кредита на улучшение жилищных условий

После принятия банком жилой площади под залог, заемщик подписывает кредитный договор, уведомление о размере кредита, закладную, бумаги на открытие счетов, включая заявление о правах банка снимать со счета клиента денежные средства. Затем на счет заемщика перечисляется необходимая сумма.

Процедура регистрации прав собственности длится в пределах одного месяца. Ипотека считается наступившей с момента приема банком документов с пометкой о государственной регистрации обременения квартиры в счет банка.