Основная цель документа – защитить интересы обеих сторон и гарантировать собственную защиту от нелепых и незаконных действий - как нанимателя, так и хозяина квартиры. От грамотного его составления, отражения всех, кажущихся на первый взгляд, мелких нюансов, напрямую зависит степень его юридической силы. Данный договор не требует заверения нотариусом, составляется в двух экземплярах и выдается на руки каждой из сторон.
Что должно быть прописано в договоре
- предмет договора. Договор аренды найма квартиры должен в полном объеме содержать всю информацию о жилом помещении: адрес, общая площадь, персональные данные владельца, документально подтвержденные. Эти сведения станут надежной защитой от мошенничества;
- срок действия документа и условия его пролонгации. Максимальный период, на который можно заключить договор найма – 5 лет;
- ежемесячная стоимость аренды, порядок, сроки оплаты;
- размер материальной компенсации в случае необходимости досрочного освобождения квартиры по настоянию одной из сторон;
Не считаются обязательными, но весьма полезны пункты о возможном повышении платы за арендуемое жилье, какая из сторон и в каких размерах будет осуществлять коммунальные платежи, кем, и за чей счет будут производиться текущие ремонтные работы, проживание домашних животных, и.т.д.
Крайне желательно, если договор аренды найма квартиры будет содержать акт приема-передачи жилого помещения с перечнем имеющейся в нем мебели, бытовой техники и других предметов.
Плюсы и минусы составления договора найма
Главным преимуществом, ради которого и происходит процедура подписания документа, является защита прав и интересов собственника и нанимателя.
Минусы и нежелательные моменты касаются в основном сторону, владеющую недвижимым имуществом и получающую за ее аренду денежные средства. В подавляющем большинстве случаев именно необходимость уплаты налогов удерживает хозяев квартир от составления и подписания соответствующих документов, тем самым лишая себя возможности взыскать ущерб, если его интересы будут ущемлены.
Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения, сдаваемого в наем, не правомочен осуществлять выселение нанимателя в осенне-зимнее время, в то время как заключенный договор аренды найма квартиры, дает ему такое право - в случаях нарушения требований, прописанных в документе (несвоевременная оплата, нанесение вреда имуществу и т.д.)
Отказываясь от подписания договора найма, хозяин квартиры рискует обнаружить пребывание в арендуемом помещении посторонних жильцов без соответствующего разрешения, что невозможно при наличии письменного документа, где в обязательном порядке прописывается предполагаемое количество проживающих граждан.
Кроме того, заключив договор аренды и включив в него соответствующий пункт, обе стороны имеют возможность урегулирования вопросов наличия дополнительных ключей у владельцев, их беспрепятственное периодическое посещение своей собственности, что зачастую является предметом споров и разногласий.
