Договора найма жилищного помещения, находящихся в частной и муниципальной собственности, немного отличаются. Рассмотрим каждый вариант.
Договор найма жилого помещения, которое находится в частной (личной или совместной) собственности
.jpg "Договор найма жилищного помещения (квартиры) консультация юристов")
При заключении сделки, у собственника помещения желательно проверить документы, которые устанавливают право владения квартирой. Также паспорт собственника или доверенность у уполномоченного лица. Также обязательно нужно узнать есть ли ещё собственники у жилья, сдаваемого в аренду. Если есть, то нужно убедиться в их согласии на заключение сделки.
По возможности нужно убедиться в том, что собственник квартиры является полностью дееспособным, то есть имеет право на заключение сделок.
Договор найма жилого помещения, которое находится в муниципальной собственности
Редко, но бывает так, что жилое помещение (квартира) находится в муниципальной собственности, то тогда заключается договор поднайма этого помещения. Правоустанавливающим документом в этом случае является договор найма жилого помещения. Когда подписывается договор поднайма, то условия его заключения не отличаются от договора найма на правах собственности.
Следует помнить, что такая квартира является неприватизированной. И собственником такой квартиры является город. Поэтому для того, чтобы сдать такую квартиру в аренду, необходимо разрешение муниципалитета, а также всех постоянно зарегистрированных в ней.
Необходимые условия для заключения договора на аренду жилого помещения
При составлении договора найма жилого помещения (или поднайма) необходимо внести следующие обязательные пункты в договор, которые помогут обезопасить обе сторону от мошенничества. Этими пунктами являются:
- ФИО и данные из паспорта обеих сторон сделки;
- реквизиты свидетельства о госрегистрации, подтверждающие право владения жилым помещением или первоначального договора найма;
- согласие всех собственников такой квартиры (если таковые имеются) или всех постоянно зарегистрированных;
- опись имущества на момент передачи ключей;
- акт приёма – передачи квартиры нанимателю. В этом акте подробно описывается состояние квартиры на момент подписания договора;
- порядок осуществления оплаты и передачи её собственнику. Также необходимо прописать конкретное число, до которого арендатору необходимо производить оплату, а также такой момент, как оплата коммунальных платежей;
- штрафные санкции или порядок выплаты денежных сумм, в том случае, если арендатор испортил имущество арендодателя, которое было в квартире и было описано в кате приёма – передачи;
- порядок разрешения споров, если потребуется расторжение договора в одной из сторон.
Прежде чем подписать договор найма жилого помещения, арендатору желательно проверить психическое состояние арендодателя, возможный статус наркозависимого или алкоголезависимого. Также, можно сделать запросы по поводу участия данной квартиры в судебных спорах. Но проверить это достаточно трудно, так как придётся посылать запросы в соответствующие инстанции, а это потребует дополнительно времени и финансовых затрат.
