Договор найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
В большинстве случаев договор найма отождествляют с договором аренды. Но это не совсем правильно, поскольку, когда говорят о найме, то конкретно имеют ввиду, что физическому лицу предоставляется (за определенную плату) жилое помещение именно для проживания в нем. Если же стороной подобного соглашения выступает субъект хозяйствования, то речь уже будет идти об аренде. В таких ситуациях жилые помещения могут использоваться хозяйствующими субъектами с целью проживания в них граждан. Особенности договоров найма (включая заключение и расторжение) прописаны в 35 главе Гражданского кодекса.
У Вас есть выбор.
Даже электронное заполнение без присутствия сторон не влечет недействительность договора.
Включая договор найма.
Добрый день!
Форма получения дохода в данном случае не имеет значения. Если имеется судебное решение о взыскании алиментов оплата должна производиться в соответствии с данным решением.
Здравствуйте, Андрей.
Где наймодатель - указываете собственника, где наниматель - указываете свою фамилию, если Вы снимаете дом в аренду. Если Вы действуете по доверенности собственника помещения, то указываете свои данные и прописываете "действующего по доверенности № от_________.
Срок действия договоров (иных сделок), являющихся предметом доверенности, не связан со сроком доверенности. Представитель вправе заключать договоры (совершать иные сделки) на срок, превышающий срок действия самой доверенности, если иное не следует из доверенности либо договора поручения (иного договора, регулирующего внутренние отношения представительства). Прекращение срока доверенности не влияет на действительность и существование сделок, совершенных представителем в период действия доверенности.
Добрый вечер! Военнослужащим действительно нужна регистрация в снимаемом жилье для получения компенсации за наём, но ситуация сложнее, чем может показаться. Прежде всего, уточню: для действующих контрактников компенсацию выплачивает не военкомат, а командир воинской части (само перечисление осуществляет финансовый орган) - на основании приказа Министра обороны РФ от 16.11.2022 № 686. Согласно п. 7 этого Порядка, к рапорту прилагаются копии паспортов «с отметками о регистрации по месту жительства», то есть формально требуется постоянная регистрация; альтернатива в виде свидетельства о регистрации по месту пребывания прямо предусмотрена только в п. 33 - для граждан, уволенных с военной службы - и законодатель сознательно не включил её в п. 7 для действующих военнослужащих. Тем не менее, если представлен только временный регистрационный документ, командир, руководствуясь п. 10, с высокой вероятностью откажет в выплате; однако такой отказ оспорим: статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 запрещает ограничивать права граждан из-за отсутствия регистрации, а кассационное определение Кассационного военного суда от 29.08.2024 № 88а-1076/2024 прямо указало, что регистрация - лишь одно из доказательств места проживания и оценивается наряду с другими обстоятельствами. Поэтому на практике большинство воинских частей принимает временную регистрацию, но гарантий нет, и перед заключением договора арендатору стоит получить письменное разъяснение в финансовом или жилищном подразделении своей части о том, примут ли они документы с временной регистрацией.
Теперь о подводных камнях для вас как собственника - они есть и серьёзнее, чем обычно описывают. Утверждение, которое часто повторяют (в том числе юристы на сайте), о том, что временную регистрацию можно отменить «простым заявлением наймодателя без учёта мнения жильца», юридически неверно: согласно п. 30 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, досрочное снятие с регистрационного учёта по месту пребывания осуществляется при фактическом убытии гражданина - заявление может подать как сам гражданин, так и лицо, предоставившее помещение, но именно в контексте состоявшегося отъезда; а право собственника аннулировать регистрацию в одностороннем порядке предусмотрено только для случая, когда регистрация была произведена без его согласия. Если вы дали согласие, а жилец отказывается съезжать после прекращения договора, снять его с учёта одним заявлением вы не сможете - потребуется обращаться в суд для выселения, что особенно затягивается при регистрации несовершеннолетних детей, поскольку суды осторожны в вопросах, связанных с их жилищными правами.
Второй риск - налоговый: договор найма, который военнослужащие подают в часть, фиксирует ваш арендный доход, и вы обязаны его декларировать и платить налог (НДФЛ или НПД, если вы самозанятая); налоговая обязанность возникает от факта получения дохода, а не от факта регистрации жильца.
Третий риск - коммунальные платежи: при отсутствии индивидуальных приборов учёта они могут возрасти при увеличении числа зарегистрированных, поэтому в договоре стоит заранее определить, кто и как их оплачивает.
Рекомендую: заключить письменный договор найма с указанием всех проживающих лиц, ограничить срок временной регистрации сроком договора, чётко прописать порядок досрочного расторжения, сроки освобождения квартиры и ответственность за нарушение этих условий, отдельно урегулировать вопрос регистрации несовершеннолетних детей - в том числе обязанность нанимателя обеспечить их снятие с учёта при прекращении найма - и учитывать налоговые обязательства от арендного дохода.
Здравствуйте! Так как договора найма нет, то хозяйка квартиры не сможет в суде доказать наличие старого холодильника. Поэтому Вы можете не соглашаться с требованиями хозяйки квартиры. Удачи Вам!
Благодарю за помощь!
Здравствуйте.
Здесь спорный случай, если только нет ИНН, ОГРНИП на ИП.
Иные действия УФО явно не соответствуют требованиям налогового закона.
Применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход» могут физические лица (граждане России и других государств ЕАЭС), а также индивидуальные предприниматели, не имеющие наемных работников по трудовому договору.
Для этого есть разъяснение налоговиков по адресу
https://npd.nalog.ru/#questions
Кроме того, есть Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 28.11.2025) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".
Статья 4. Налогоплательщики налога на профессиональный доход
1. Налогоплательщиками налога на профессиональный доход (далее - налогоплательщики) признаются физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, перешедшие на специальный налоговый режим в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Проверить можно по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_311977/30ba0412dfedfe46e8061ea063246bac59da2b69/
Вам следует направить жалобу в военную прокуратуру гарнизона и досудебную претензию в адрес УФО, если в Ваших документах присутствует ИНН, ОГРНИП, оформленные на ИП.
Если нет ИНН, ОГРНИП, то у Вас недостоверные документы (т. е. самозанятый представился как ИП) и УФО получается право.
