Многих людей, живущих в квартире, предоставленной по договору соцнайма, интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру? Ответ зависит от того, какой статус имеет обмениваемое жилище:
- Если обе квартиры имеют статус неприватизированного жилья – обмен возможен;
- Если одна квартира не приватизирована, а вторая находится в собственности – обменять одну на другую нельзя.
Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную
Как поступить?
Если человеку все же необходим обмен, есть две возможности:
- Найти неприватизированную квартиру, наниматель которой захочет совершить обмен;
- Приватизировать свое жилье и по договору купли-продажи приобрести другую квартиру, также находящуюся в собственности.
В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен.
Во втором случае надо понимать, что приватизация – это долгий процесс, требующий определенных денежных затрат. Конечно, можно обратиться к юристам, которые помогут провести срочную приватизацию, но это, опять же, упирается в деньги.
Опасность мошенничества
Не исключено, что вам могут предложить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, какими бы выгодными не оказались предложения по такому обмену, надо четко осознавать, что такая сделка незаконна. Есть вероятность, что люди, предложившие такую сделку, будут на что-то ссылаться (даже на какой-то новый закон), но все это лишь преступные уловки.
Если вы обратитесь за консультацией в любую юридическую фирму, ответ на вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру на квартиру, на жилое помещение, находящееся в собственности, будет однозначным: «нет». Собственность на жилье по договору соцнайма нельзя обменять никоим образом.
Немного истории
До начала марта 2010 года закон предоставлял гражданам возможность расприватизировать жилое помещение, при соблюдении следующих условий:
- Если квартира принадлежит человеку на право собственности;
- Если жилье свободно от обязательств, например, оно не предоставлено в залог, на него не наложен арест.
Сейчас, конечно, можно попытаться добиться расприватизации квартиры, ссылаясь на то, что человек заблуждался относительно природы этой сделки, но доказать это в судебном заседании практически невозможно.
