Достаточно большое количество жителей Москвы признаны нуждающимися в улучшении условий проживания. В целях обеспечения данной категории граждан жильём осуществляются различного рода программы по расселение коммуналок в Москве, а также по реконструкции и сносу аварийного жилья, в том числе и пятиэтажек с последующим их расселением.
Расселение коммунальных квартир в Москве - варианты
- покупка и продажа - коммунальная квартира продаётся и для каждого из собственников её приобретаются отдельные жилплощади;
- обмен – собственник нескольких квартир осуществляет их обмен на коммуналку;
- выкуп – коммунальная квартира выкупается и собственники получают деньги, на которые приобретают себе жильё.
Расселение коммуналок в Москве – необходимые условия
Такая процедура, как расселение коммунальных квартир в Москве требует соблюдения определённых условий, к которым относятся:
- реальная стоимость квартиры;
- наличие согласия всех собственников;
- распределение долей;
- наличие пакета необходимой документации от каждого из собственников.
Расселение пятиэтажек в Москве - особенности
Перед тем как пятиэтажка будет реконструироваться или же сноситься организация, которая будет осуществлять данные работы, обязана либо расселить жильцов, либо возместить деньгами стоимость занимаемой ими жилплощади. Порядок расселения, а равно и выплаты компенсации непосредственно зависит от того, является ли субъект собственником данной жилплощади или же он пользуется ею по договору соцнайма.
Расселение пятиэтажек в Москве предусматривает непосредственно перед проведением данной процедуры вынесение соответствующего Постановления органом госвласти, а также заключение Инвестиционного контракта между означенным органом госвласти, строительной компанией и прочими участниками данных правоотношений.
Строительная компания за свой счет переселяет владельцев жилых помещений из пятиэтажек, подлежащих сносу или же реконструкции. Данное переселение также может проводиться и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда. Однако в этом случае, в вышеупомянутом контракте должно содержаться положение, согласно которому строительная компания обязана возместить городу затраты, связанные с переселением субъектов.
Предварительный договор на переселение и его условия
Такая процедура как расселение пятиэтажек в Москве предусматривает, что перед переселением собственников строительная компания или Департамент должны до начала реконструкции или сноса здания заключить с последними предварительный договор.
В означенном договоре должны содержаться следующие сведения:
- срок исполнения основного договора;
- установление формы возмещения (денежная или же в натуре - жилым помещением);
- перечень - перечисление членов семьи субъекта, обладающих правом пользования расселяемым помещением;
- обязанность субъекта предоставить в пользование и владение вышеупомянутым лицам жилое помещение, получаемое им в качестве возмещения;
- меры ответственность сторон за ненадлежащее исполнение, а равно неисполнение положений договора;
- ограничение прав субъекта на совершение сделок по отчуждению жилплощади подлежащей расселению;
- установление вида основного договора;
- установление порядка переселения.
Данный договор должен быть составлен исключительно в письменной форме и пройти регистрацию в Департаменте.
Итак, как вполне очевидно, что расселение коммунальных квартир в Москве, равно как и расселение пятиэтажек являются довольно непростыми с правовой точки зрения процедурами, в связи с чем, помощь квалифицированных юристов в данных вопросах будет нелишней.
