Как приватизировать муниципальное жилье (квартиру)?

Проживая в муниципальной квартире, вы являетесь лишь нанимателем данной квартиры, имеете право пользоваться ею. Собственником муниципального жилья (со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями) является соответствующее муниципальное образование. В данном случае лица имеют право осуществить приватизацию муниципальной квартиры, в которой они зарегистрированы, то есть стать ее собственниками.

• в закрытых военных городках;
• общежитиях, относящихся к специализированному фонду жилья;
• имеющие аварийное состояние и являющиеся служебными.

Однако, везде есть свои нюансы данного вопроса: можно ли приватизировать муниципальную квартиру являющуюся служебным жильем, например,  в Москве это зависит от времени регистрации в ней гражданина и периода работы в организации, предоставившей это жилье. Поэтому лучше будет по поводу этого вопроса проконсультироваться у специалистов.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципального жилья возможна лишь с общего согласия зарегистрированных на ее площади лиц. Начинается процесс приватизации с обращения в соответствующий отдел по приватизации жилья, где специалист выдаст вам список документов для заключения договора приватизации.

Примерный перечень документов:

• ордер, договор соцнайма;
• выписка из лицевого счета и домовой книги;
• техническое описание квартиры;
• документы на всех зарегистрированных (свидетельство о рождении или паспорт);
• документы, подтверждающие неучастие лиц в приватизации (если в период с июля 1991г. гражданин был зарегистрирован по другому месту жительства).

Важно заранее решить вопрос, как приватизировать муниципальную квартиру: в долевую собственность нескольких лиц либо в личную собственность одного из зарегистрированных в ней граждан. В случае, если кто-либо не будет принимать участие в приватизации, необходимо получить от него письменный отказ.

В отношении несовершеннолетних - обязательно наличие согласия органа опеки и попечительства.

Сбор и подготовку документов можно осуществлять самостоятельно, а можно доверить риэлтору или специализированной организации. После предоставления всех справок и документов, составляется договор о передаче квартиры гражданину. Передачу права собственности на квартиру от муниципального образования к гражданину на основании указанного договора необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра, где будет выдано свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация муниципального жилья таит в себе не только преимущества для будущих ее собственников, дополнительные права, но и дополнительные обязанности:

• приватизировав жилье, гражданин помимо права пользования приобретает также право распоряжения данным объектом недвижимости, то есть может самостоятельно заключать сделки: продавать, передавать его по наследству, сдавать в аренду;
• собственник вправе регистрировать в своем жилье третьих лиц как временно, так и постоянно;
• собственник после приватизации муниципальной квартиры должен уплачивать за нее налог на имущество, установленный государством;
• собственник несет расходы на проведение капитального ремонта своего жилья.

Таким образом, вопрос о приватизации муниципального жилья каждый решает самостоятельно, исходя из своих целей и интересов.