Коммунальная квартира представляет собой: квартиру, находящуюся в муниципальной или государственной собственности, комнаты в которой выделены нескольким нанимателям по разным договорам соцнайма;
квартиру, комнаты в которой оформлены в собственность разных граждан. Естественно, что продажа квартиры может быть осуществлена только ее собственником, а не нанимателем.
Продажа коммунальной квартиры
- соседи договариваются и совместно продают всю квартиру, а полученные от нового владельца деньги делят соразмерно площадям своих комнат;
- один собственник выкупает не принадлежащие ему комнаты в коммуналке у остальных, а затем сам продаем целую квартиру.
Процедура оформления документов и регистрации прав при продаже коммунальной квартиры в целом ничем не отличается от продажи любой другой квартиры. Но вот с комнатой в коммунальной квартире дела обстоять чуть по другому.
Особенности продажи комнаты в коммуналке
Продажа комнаты в коммуналке имеет особенности по сравнению с продажей целой квартиры. Согласно гражданскому законодательству, собственники комнат в коммуналке обладают преимущественным правом приобретения комнаты в своей коммунальной квартире перед третьими лицами.
Таким образом, при намерении продать комнату в коммуналке ее владелец в первую очередь должен сообщить об этом в письменном виде всем собственникам остальных комнат и предложить им приобрести ее по указанной в этом уведомлении цене. По истечении месяца, если никто не изъявил желания приобрести комнату, ее можно продать любому другому лицу при условии, что сумма сделки будет не менее указанной в уведомлении.
При несоблюдении перечисленных требований, сделку по продаже комнаты в коммуналке можно признать недействительной в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица.
При продаже комнаты в коммунальной квартире лицу, уже имеющему в своей собственности хотя бы одну из комнат в этой квартире, уведомлять остальных собственников нет необходимости.
Права несовершеннолетних при продаже комнаты в коммуналке
Сложная ситуация при продаже комнаты в коммунальной квартире возникает, если одна из комнат в квартире принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему гражданину.
Получить отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетнего по закону можно только после выдачи разрешительных документов на это из органа опеки и попечительства, для чего законные представители несовершеннолетнего должны обратиться в администрацию с заявлением.
Закон не обязывает сособственников комнат заниматься оформлением документов на отказ от своего права на приобретение комнаты, поэтому лицу, желающему продать комнату в коммуналке приходится заинтересовывать таких соседей (например, материально) на осуществление необходимой процедуры либо решать вопрос через суд.
В данном случае может помочь консультация юриста, имеющего опыт в подобных делах.
