Продажа домов под снос и имеющегося земельного участка, перечень необходимых для заключения сделки документов, а так же сама процедура продажи, с юридической точки зрения практически не отличается от обычной купли-продажи земли с недвижимостью, то есть тот факт, что жилое помещение идет под снос – мало что меняет.
Если земельный участок находится в собственности государства, то сделку купли-продажи можно оформить только на жилое помещение, а факт наличия участка не играет никакой роли. Следовательно, в случае сноса постройки новым ее владельцам материальная компенсация государства за земельный участок не положена (закон РФ № 72 от 21 декабря 2004 года).
Продажа домов под снос – перечень документов, процедура оформления
Чтобы продать участок с домом под снос необходимо подготовить следующий пакет документов:
- справка, подтверждающая, что дом, расположенный на данном земельном участке, подлежит сносу;
- свидетельство, подтверждающее права собственника на жилую постройку, идущую под снос;
- свидетельство о приватизации и праве собственности на земельный участок;
- правоустанавливающие документы на дом и участок в случае вступления в наследство;
- кадастровая справка на дом под снос;
- кадастровая выписка на земельный участок;
- технический паспорт на жилое помещение (если таковой имеется);
- домовая книга;
- паспорт, или документ, удостоверяющий личность продавца дома и участка;
- письменное согласие всех совладельце и членов семьи продавца, заверенное государственным нотариусом;
Продажа домов под снос производится в нотариальной конторе при предъявлении всех вышеперечисленных документов, после их нотариальной проверки на подлинность и достоверность всей предоставленной информации. После выполнения этих мероприятий сделка считается документально оформленной, а факт продажи дома под снос с земельным участком - юридически законным.
Если вы являетесь владельцем дома, в перспективе подлежащего сносу в пользу новостроек, а участок земли, на котором находится постройка, не прошел процедуру приватизации, юристы советуют позаботиться об этом заблаговременно.
