По закону он, конечно, обязан это сделать. Однако, в реальности, все далеко не так просто. Безусловно, вы можете, имея на руках договор о найме жилья, самостоятельно обратиться в органы ФМС и получить регистрацию по месту пребывания. Но если хозяин квартиры изначально против этого, то вполне возможно, что он расторгнет с вами договор. В результате вы потеряете и жилье, и не приобретете отметки о временной регистрации. Есть и другой вариант решения вопроса о регистрации.
Что такое доля в квартире для прописки?
Если нет других возможностей получить регистрацию, и есть определенная сумма денег, то можно купить долю в квартире для прописки. При этом совершенно не имеет значения, сколько метров будет составлять эта доля. Т.е нет необходимости покупать целую комнату в двух или же трехкомнатной квартире. Достаточно просто приобрести долю в этой квартире.
Варианты разделения квартиры на доли
Существует два вида долевой собственности. Рассмотрим более подробно каждый из них:
- Идеальная доля. Это означает, что вся площадь квартиры разделена между собственниками поровну или в каких-то процентных соотношениях, никак не привязанных к фактическому метражу жилья. Например, трехкомнатная комнатная квартира 60 м.кв. Площади комнат составляют 12, 15 и 14 м.кв. И три собственника с равным количеством долей по 20 м.кв.
- Доля, выделенная в натуре. В том случае разделение собственности происходит с учетом конкретного метража, занимаемой площади. Например, количества комнат. Вот смотрите: та же трехкомнатная квартира площадью 60 м.кв. Каждому из трех собственников по документам принадлежит его доля в квартире. У одного она составляет 12 м.кв, у другого 15 м.кв, а у третьего 14 м .кв. соответственно.
На данном примере для наглядности, мы рассмотрели только жилую площадь. Общая площадь делится поровну между собственниками.
Размер идеальной доли
Чаще всего под понятием «доля в квартире для прописки» понимают именно идеальную долю. Ее размер может быть сколь угодно мал и не зависит от метража квартиры. Т.е обычную небольшую однокомнатную квартиру общей площадью 36 м.кв. можно разделить на, допустим, 50 идеальных долей. И каждую из них продать для прописки. Человек, который приобрел 1/50 однокомнатной квартиры, может в свою очередь разделить свою долю и продать от нее часть. Соответственно, тоже для прописки. Именно таким образом, в Москве на площади в 30 м. кв., зачастую, оказывается прописано пару десятков человек.
Прописка родственников в свою долю квартиры, приобретенную для прописки
Итак, у вас в собственности есть приобретенная доля в квартире для прописки. Если с вами есть несовершеннолетний ребенок, то вы можете его прописать без согласия содольщиков. Но обязательным условием является факт совместного проживания ребенка с вами.
Прописка жены или других родственников возможна только в случае получения согласия остальных содольщиков, в письменной форме. И обязательно оно должно быть заверено нотариусом
Таким образом, мы видим, что для получения прописки, достаточно приобрести небольшую часть квартиры. Внутренние органы не имеют права отказать в получении прописки, даже если фактическая площадь составляет 70 см.кв.
Отказы на основании «недостаточной площади для проживания» являются незаконными! Так как наличие в собственности человека официально выделенной , пусть даже минимальной, доли в квартире уже служит законным основанием, для постоянной регистрации.
