Можно ли обменять ипотечную квартиру на дом?

Здравствуйте!
В вашем случае вам необходимо найти покупателя на вашу квартиру, он внесет деньги в банк с кваритры снимут обременение. После чего вы найдете подходящий дом для покупки и оформите новый ипотечный договор в этом банке или другом уже не важно.

А произвести обмен так как вы хотете невозможно!

Здравствуйте! Ваша квартира находится в залоге у банка, который выдал Вам кредит под залог конкретно этого имущества. Для замены предмета залога банку снова нужно производить оценку этого имущества, переоформлять документы и вообще делать лишние движения, которые приведут к дополнительным расходам. Произвести замену предмета залога в одностороннем порядке Вы не сможете (ст.345 ГК РФ).

Вариант, который мне кажется наиболее вероятным, это взять кредит в другом банке на погашение кредита, продать квартиру и купить то, что Вам нужно.

Сначала нужно снять обременение с квартиры. Пусть это сделает собственник дома, который Вы желаете получить.