Как оформить раздел имущества?
Если не будет соглашения, то при разделе имущества в суде квартира так и останется в равных долях. Ипотечные платежи будет обязан вносить тот, на кого кредит оформлен, а второй супруг будет обязан возместить ему половину платежей, внесённых после расторжения брака
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ч. 2 ст. 38 СК РФ). Вам и Вашей супруге необходимо обратиться к нотариусу с документами: паспорт, свидетельство о браке, документы, подтверждающие право собственности на квартиру и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласие кредитора (банка). В виду того, что квартира находится в залоге у банка Вам необходимо обратиться в банк, для получения согласия на данную сделку. Ко всему, Вам надо решить вопрос и о разделе долга по ипотеке, опять же с участием банка.
Так как супруги, оформившие ипотеку в браке, даже после расторжения брака остаются созаемщиками.
Добрый день!
Так как одной из сторон договора является банк вам необходимо обратиться в первую очередь в банк для переоформления договора ипотеки (залога). Затем через регистрационную палату внести изменения в договор. Буду благодарен за оценку ответа utist_ivan@mail.ru
Нужно нанимать юриста для переговоров с банком.
Без его разрешения никто не вправе переоформлять ипотечную квартиру.
И потом при получении разрешения банка юрист составит соглашение о передаче доли бывшей супруги в Вашу собственность.
Автор темы.
Согласно положениям гражданского законодательства (статьи 256 ГК РФ), совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности. Это же положение утверждается семейным законодательством (пункт 1 статьи 33 СК РФ). Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.
Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.
Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.
Поcкольку доли супругов в общем имуществе являются равными, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена между супругами пополам.
Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.
Согласно положениям гражданского законодательства (пункт 1 статьи 391 ГК РФ), перевод долга с одного лица на другое (с мужа на жену или наоборот) невозможен без согласия кредитора (банковского или кредитного учреждения). Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка – также остаются безуспешными.
Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры – попросить суд прекратить право совместной собственности. При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ. Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора (банковского учреждения), как правило, и не будет возражений, поскольку его права – не нарушаются (залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого).
ВЫВОД: решать с согласия банка.
Доброго времени суток!
Можно заключить трёхстороннее соглашение (Вы, Бывшая супруга, Банк) об уступке прав и обязанностей по Договору Бывшей жены на - Вас, в итоге единственным должником (плательщиком) по договору с банком будете Вы, как и единственным собственником квартиры тогда, когда полностью за неё расплатитесь.
По этому вопросу нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка и обсудить этот вопрос, при этом вы вправе предложить и редакцию такого соглашения на рассмотрение банку, полагаю они пойдут Вам на встречу, для них главное чтобы кто-то исправно платил по договору.
Желаю успехов,
С Уважением, Евгений Карпов (г. Москва)
