Как правильно оформить расторжение продажи квартиры по распискам, если покупатель отказался от покупки по телефону?

Question

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10829 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса - Аноним

Россия

Как правильно оформить расторжение продажи квартиры по распискам, если покупатель отказался от покупки по телефону?

С покупателем составили две расписки, в которых были указаны паспорт (мой и покупателя), адрес квартиры и цена, сумма задатка и условия при которых будут передаваться деньги и документы. Расписки были заверены в администрации с/совета. При подготовке всех документов покупатель был поставлен в известность по телефону, который тут же отказался от покупки и стал требовать вернуть задаток. В период оформления документов был покупатель которому я отказала по причине получения задатка. Прежнему покупателю предложила написать расписку об отказе покупки квартиры, но я снова получила отказ. Как мне быть? Без письменного отказа я не могу продать квартиру, а если продам, то мне придется выплатить задаток в двойном размере. Хотя это покупатель поступил нечестно по отношению ко мне. Могу ли я через суд расторгнуть нашу сделку?

Курган | 2013-01-09 22:50:46

Ответы юристов

Елена Николаевна Могилевская · Answer 1 · 09.01.2013 в 23:58:47

Здравствуйте!

В Вашей ситуации действительно есть вероятность того, что потенциальный покупатель сможет потребовать с Вас задаток в двойном размере, если Вы нарушите условия, указанные в расписке.

Чтобы избежать этого, Вам необходимо поступить следующим образом:

направить этому покупателю телеграмму с информацией о Вашей готовности произвести сделку на изложенных в расписке условиях с указанием объекта сделки, цены и срока, на который Вы запланировали осуществить регистрацию сделки. Также необходимо указать время и место (адрес расположения регистрационного органа или нотариуса – в зависимости от Ваших договорённостей), куда ему необходимо явиться. Считаю целесообразным дополнительно сообщить этому покупателю о последствиях его неявки на регистрацию сделки в установленный срок, в том числе об оставлении у Вас суммы задатка.

После этого можете распоряжаться квартирой. Вашей вины в том, что сделка не состоится, не будет, значит, и возвращать задаток в двойном размере не будете.

Такое предложение к покупателю также можно направить и через нотариуса.

С уважением, Елена Николаевна Могилевская

Если мой ответ Вам помог прояснить ситуацию – буду благодарна за отзыв. Спасибо.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer 2 · 10.01.2013 в 06:20:20

здравствуйте! Как я понимаю, договор купли-продажи квартиры Вы не заключали, а какие-то условия указали в расписке? На мой взгляд, в суд обращаться не с чем. Согласна с тем планом действий, который предложила моя коллега. Важно знать, какие условия сделки у Вас указаны в расписке. для более подробной консультации направьте мне на электронную почту текст расписки, помогу решить вашу проблему!

Владимир · Answer 3 · 10.01.2013 в 11:19:37

Здравствуйте

первое это письменое обращание к покупателю о том чтобы он ответил желает он приобретать квартиру или нет, и дайте срок нескоко дней с момента получения обращения, письменное обращение отправляйте с уведомлением и на почте вложите в конверт список документов находящихся в конверте, чтобы при разбирательстве в суде покупатель не заявил что в письме ничего небыло. После указаного срока если покупатель не выполнит ваше требование, вы можете спокойно продавать свою квартиру.

vladmir-8t@ya.ru

консультации. соствление удаленно документов, договоров, исковых заявлений.

оставьте пожалуйста свой отзыв