Продажа нежилого помещения и НДС
~~Здравствуйте, уважаемая Наталья! Для юридически грамотного ответа на поставленный Вами вопрос юристу необходимо ознакомиться с документами, так как:
при продаже недвижимости юридические лица платят со сделки налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на прибыль.
1. Обязанности по уплате НДС - продавец помещения выставляет покупателю сумму НДС, покупатель выплачивает её продавцу, а тот зачисляет её в бюджет.
Налоговая ставка = 18 % и при продаже нежилого помещения организация-продавец обязана выставить покупателю счет-фактуру, в которой дополнительно к стоимости помещения указывает сумму 18 % от цены помещения как НДС.
2. Кроме того, при продаже недвижимости юрлицо - продавец учитывает доход от сделки при исчислении налога на прибыль.
При этом прибылью признаются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов.
Согласно пп.1 п. 1 ст. 268 НК РФ прибыль, полученную от продажи помещения, продавец вправе уменьшить на остаточную стоимость, указанного амортизируемого имущества, а, ссылаясь, на п. 3 ст. 268 НК РФ, если остаточная стоимость нежилого помещения с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика.
Зачет оплаты по договору купли-продажи недвижимости между двумя ООО будет взаимозачетом. В настоящее время в отношении уплаты НДС при зачете взаимных требований каких-либо особенностей в Налоговом кодексе РФ не предусмотрено.
Всего доброго! Буду признательна за отзыв и оценку ответа. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru
