выделение долей детям после продажи квартиры
1. Имеется квартира в собственности жены, в большом городе, но в другом регионе, чем тот где продавали, квартира без обременения, в кирпичном доме, площадью 34,8 м3, можем ли мы выделить каждому ребенку по 1/2, как раз получается 16,4 м3, ведь квартира не приобреталась на средства от продажи, а покупалась ранее.
2. Если п.1 разрешен, по кадастру квартира в собственности, стоит 637 т.р., то есть дешевле чем проданная. Разница идет из долей проданной квартиры, то есть 900/4=225 т.р., а 637/2=316 т.р.(ничего класть на счета не нужно), или (900-637)/4?
3. Или мне все таки проще положить деньги на счета детей, но хотелось вкладывать в строительство дома, тем более необходима плата за земельный участок.
Заранее спасибо.
В данном случае если подан иск, это означает, что иск поступил на производство но еще не было судебного разбирательства и не было вынесено судебного решения. Поэтому с действиями пока не спешите.
Что касается Ваших вопросов, по ним могу пояснить следующие:
1. Да Вы можете определить долю в квартире Вашей супруги(матери детей) по 1/2 для каждого ребенка, путем договора дарения (важно помнить, что договор дарения должен быть заверен у нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества);
2. К сожалению разницу в стоимости квартир Вы как родители должны будете перечислить на депозитный счет открытый на Ваших детей, это обязательно, в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством материальное положение несовершеннолетних детей не должно быть ухудшено в результате совершаемых родителями сделок с имуществом.
Здравствуйте. Выделиите в квартире, находящейся в собственности жены, каждому ребёнку по 1/2 доле и вы полностью решите проблему, из-за возникновения которой вас в суд вызывают. Не имеет никакого значения, что она находится в другом регионе, не приобреталась на средства от продажи, а покупалась ранее и дешевле, чем проданная. Вы квартиру продали за 900 тыс., а сколько она стоит по кадастру? Меньше? И если вторая квартира стоит по кадасту 637 тыс, то вас никто не обяжет продать её именно за такую цену. Рыночная цена всегда гораздо больше кадастровой. Да вы и верно подсчитали стоимость долей. Поэтому, если у вас осталась какая-то сумма денег от продажи квартиры в посёлке, то смело можете их вкладывать в строительство дома. Это и будет будущим улучшением жилищных условий детей. Вы ведь в новом доме выделите доли детям. Плюс доли в квартире жены. На суд идите, выложите свои расчёты и суд убедиться, что ваши дети не останутся без положенных им при продаже долей. Опека, предъявившая исковые требования приобрести жилое помещение каждому ребенку не менее 16,3 кв.м также в этом убедится.
Оставьте, пожалйста, отзыв.
Здравствуйте, уважаемый Александр!
Конечно, было бы правильнее ознакомиться с содержанием искового заявления, чтобы более подробно ответить на Ваши вопросы и тем самым оказать помощь в составлении юридически грамотного возражения на иск, который Вы вправе составить и подать в суд в двух экземплярах (ст. 35 ГПК РФ).
Однако поясняю следующее:
1) Все изложенные обстоятельства в содержании вопроса укажите в возражении или письменном пояснении, которое Вы также вправе подать в суд.В
2) Решение проблемы не зависит от места нахождения квартиры жены и вы вправе выделить в ней доли детям, таким образом решите проблему обеспечения их жилой площадью. Закон позволяет это сделать. И, более того, вы не будете обязаны класть деньги на счета детей, а сможете их использовать на приобретение земельного участка. С учетом изложенного вы вправе заключить с истцом мировое соглашение, которое суд может утвердить. Попробуйте пообщаться с истцом в досудебном порядке.
Желаю удачи и всех благ! Если имеются еще вопросы или нужна более подробная консультация или помощь в составлении документов, обращайтесь, в том числе на адрес моей эл. почты.
Буду признательна за отзыв и оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru
Можно наделить детей долями в квартире, которая приобреталась без них.
Нужно только желание Вашей супруги согласно ст. 209 ГК РФ.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кадастровая стоимость жилья не принимается во внимание.
Важна благоустроенность и площадь жилого помещения.
Конечно проще положить деньги на счёт детей - кто спорит?
Иначе по суду у Вас станут удерживать деньги в пользу детей.
И никакого строительства и приобретения земли под него не предвидется в ближайшее время.
Здравствуйте, Александр.
Это очень хорошо, что у Вас есть вариант с квартирой. Но до разрешения спора в суде не рекомендую ничего предпринимать с выделением долей детям.
Вам сейчас в первую очередь нужно решить вопрос с Пенсионным фондом.
Самым разумным, на мой взгляд, будет заявить в суде о желании заключить мировое соглашение с Пенсионным фондом, а не писать возражения на иск. Возражать тут нет смысла. Пенсионный фонд действует в полном соответствии с законодательством.
Можете даже подготовить в суд письменное предложение о заключении мирового соглашения, в котором Вы берете на себя обязательства в течение такого-то времени передать квартиру жены детям по 1/2. Стоимость долей в этой квартире больше, чем в той, которую продали, поэтому ПФ вполне можете согласиться.
Если заключите мировое соглашение и оно будет утверждено судом, то тогда и будете переоформлять квартиру жены, исполняя мировое соглашение.
