Продажа квартиры в ипотеке.
Здравствуйте. Квартира не может быть в собственности банка. Вы же сами пишите, что свидетельство о государственной регистрации права тоже на вас. Посмотрите, в нём есть запись об обременении квартиры ипотекой в силу закона. После полного погашения кредита вам заменят свидетельство на выписку из ЕГРН без этой записи. Согласно ст.37ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Залогодатель это вы. Залогодержатель- банк. Квартира приобретена вами в браке. На первый взгляд она является совместно нажитым имуществом, поэтому должна быть разделена на две доли, вам и мужу. Однако согласно ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Видите, общих доходов. И если за кредит платите только вы со своих доходов, то мужу расчитывать на долю себе не нужно. Бесплатно доля, как и любое имущество, приобретается только по договору дарения. Поэтому муж не может продать квартиру, в которой у него даже доли может не быть. Кроме того, т.к. она заложена банку, как гарантия погашения вами кредита, то продать даже вы можете только с согласия банка. У вас нет повода для беспокойства.
Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Добрый день.
Эта квартира является совместно нажитым имуществом, независимо от того на кого она оформлена. То есть, по общему правилу Вы являетесь собственниками по 1/2 доли. Совершенно очевидно, что продать муж может только свою долю! Продать Вашу долю без Вашего согласия просто невозможно. Но даже если Вы решите ее продать, без согласия банка это просто невозможно, так как квартира находится в обременении! Поэтому, продать ее он не сможет совершенно точно!
Автор темы к сожалению данная квартира является совместной собственностью т.е. не имеет значение кто по документа собственник, она приобретена в период брака и в силу закона принадлежит половина вашему мужу. Продать без вас не сможет. Что можете сделать вы? Если вы одна платите ипотеку в срочном порядке подавайте иск в суд и взыскивайте половину платежей , что вы оплатили с мужа. А то получится он и собственник и ипотеку не платит.Так не честно.
Здравствуйте,/p>
Нет, без разрешения банка и Вашего согласия на сделку муж не может продать квартиру.
Причем именно не сможет, как бы ни пытался. Для продажи нужно переоформить собственность в Росреестре. Сейчас (и до погашения ипотеки) там стоит обременение в виде залога на квартиру в пользу банка. Пока он висит, продать жилье можно только при письменном одобрении сделки со стороны залогодержателя (банка).
Что касается права мужа на долю от квартиры, то он действительно имеет на это право, если квартира была куплена в браке и не было его письменного отказа от доли. Согласно ст. 34 СК РФ установлено, что все приобретенное в браке имущество будет считаться совместным (исключение будет только для подаренного или наследуемого имущества).
Начнём с того , что квартира находится юридически в общей совместной собственности , но не в собственности банка , однако титульным владельцем являетесь только Вы ... если только не оформлен вид права как общая совместная собственность , что тоже должно тогда было быть отражено в выписке .. а раз этого нет , с Ваших слов , и вид права указан как собственность и правообладатель указан только Вы, то Ваш супруг не вправе в одностороннем порядке производить отчуждение даже в том случае , если бы и не было и ипотеки даже и если бы все документы находились бы на руках у него ... чтобы распоряжаться своей долей , ему сначала ее надо заполучить путём раздела общей совместной собственности ... Кроме того , Заёмщик по кредитному договору не должен совпадать с залогодержателем по договору ипотеки или договору , который приравнивается к договору об ипотеки ..
