Договор купли продажи - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Как показывает практика, договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных соглашений, которые заключаются и между юридическими лицами, и с участием граждан. Он может осуществляться как в письменной, так и в устной форме. В соответствии с соглашением купли-продажи одна сторона передает другой (за установленную плату) товар. Вторая же сторона должна его принять и, соответственно, оплатить (сразу, или в срок, который определен условиями договора). Особенности этой разновидности договоров прописаны в тридцатой главе Гражданского кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте
1. Вы можете написать уведомление бывшему владельцу земельного участка и приложить копию Требования о возмещении вреда. В уведомлении указать, что Вами никакие действия после покупки земельного участка не производились и предложить решить вопрос.
2. Если не будете платить, как написано в требовании, будет взыскание в судебном порядке.
Вам надо подготовить документы для своей защиты. Уведомление прежнего собственника обязательно потребуется. Так же, скорее всего, потребуется экспертное заключение, когда были насыпаны строительные отходы. Вы можете провести свое расследование, возможно прежний собственник производил снос или строительство.
3. Вы вправе подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи еще до подачи иска Управлением.
При этом , сначала надо направить продавцу требование о расторжении договора купли продажи.
Ст. 452 ГК РФ
"2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."
Ст. 450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ситуации, когда скрытый дефект не подлежит устранению, а недвижимость не может быть использована стандартным и надлежащим образом покупатель имеет право требовать от продавца расторжения ДКП.
Здравствуйте!
Тут советую договариваться о показаниях. Если договоритесь, то лишат водительского удостоверения только жену. Если не договоритесь, то могут обоих лишить права управления.
Здравствуйте!
Никак не получится только по одному техпаспорту.
Для растаможивания и перерегистрации нужно собрать следующий пакет документов: паспорт, ИНН; регистрационное свидетельство ТС; подтверждение права владения (договор купли-продажи или дарения, документы на наследство и прочее); заявление установленной формы; платёжки об оплате услуг; техпаспорт на авто; документ с оценочной стоимостью машины.
Если это авто из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, то здесь установлен особенный порядок регистрации транспорта.
Этот порядок будет действовать до 1 января 2026 года.
До этой даты собственники автомобилей обязаны получить новые российские номера, регистрационные документы, а также свидетельства о регистрации без предъявления таможенных документов и уплаты госпошлины. Не потребуется для регистрации машины, какого бы года она ни была, и техосмотр.
Если регистрационные действия проводятся на территории этих новых российских регионов, то автовладельцам не придется предъявлять и полис ОСАГО вплоть до 1 января 2024 года. Если же они обратятся за этой госуслугой в другом регионе России или в 2024 году, то обязательная страховка уже потребуется.
Благодарю за ОТзыв
Добрый день!
Возможно имеются шансы сделать, то о чем Вы пишите, но сначала необходимо подписать с продавцом дополнительное соглашение к договору купли продажи и указать в нем, что вместе с земельным участком продаются находящиеся на нем постройки (данное дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации), ведь продавец, когда определчл цену покупки, он подразумевал, что продается все, что ест на участке.
1. У меня двойное гражданство (РФ И Абхазии), а также 2 прописки, и в РФ и в Абхазии. Могут ли возникнуть проблемы при пересечении границы? Всегда переходил только по Российскому паспорту. Пограничная служба РФ не знает о наличии у меня паспорта Абхазии.
2. Хочу выезжать на своей машине на абхазских номерах в РФ, но у меня Российское водительское удостоверение. Могу ли я ездить на машине по РФ, которая оформлена на меня, только как гражданина Абхазии, но с правами, данные как гражданину РФ?
Двойное гражданство тут ни причем. И никак проблем у вас не возникнет. Д
А вот насчет того, сможете ли вы ездить с российскими правами на абхазских номерах. Сможете
НО!
Только в том случае, если Вы работаете на Юридическое лицо, зарегистрированное в Абхазии либо по генеральной доверенности от физического лица т.е. гражданина Абхазии. В любом случае, машина юридически не будет принадлежать именно вам, да Вы сможете пользоваться этой машиной но в корне (юридически), этот авто будет не ваш.
Какие же риски мы можем предположить при таком раскладе?
1. В случае оформления доверенности и ДКП(договора купли продажи в том числе) на право владения автомобилем у физ.лица. Как пример — человек может теоретически подать машину в угон такие случаи я слышал, давно но бывали, потом местное население пресекли такие не правильные действия людей,
другой момент — возможно человек умрет и тогда могут возникнуть какие либо тяжбы, судебного рода ну т.е. автомобиль, всё ещё будет числится на этом лице в связи с этим могут аннулировать учёт или допустим нужно продлить доверенность, а человека уже нет и т.д.
я не буду углубятся в эту проблему просто случаи могут быть разные и я про них могу даже не подозревать, скорее всего решить эту проблему возможно, так как люди Абхазии в большем случае очень отзывчивые и если проблема есть, то они могут помочь её решить каким либо образом, естественно не бесплатно, поэтому лишний раз я бы не рассматривал этот вариант. (Внимание я 01.01.2021 авто ставятся в основном на физ.лицо ввиду изменения законов по Юр.лицам, т.е. менее геморно ставить теперь на физиков) При этом доверенность создана таким образом что бы максимально оградить человека от негативных последствий со стороны физ лица.
2. В случае оформления на Юр.лицо. Ну тут все просто сегодня оно есть, завтра его нет и по целому ряду причин, могут возникнуть нюансы, которые приводят к проблемам, такое иногда случается
не добросовестные учредители или бизнес не пошёл как надо и всё в том же духе, но есть люди которые смогут помочь в этом вопросе и переоформить ваш авто на другое Юр.лицо уже добросовестных граждан)), да это будет стоить каких то денег, но в любом случае проблема с переоформлением с одного Юр.лица на другое может быть решена.
3. Есть ещё вариант, оформить Юр.лицо на своё имя и тогда Вы, собственно и учредитель и машины Ваши на Вашем ООО но это будет стоить дороже на порядок, в районе 45 — 50 т.р. это если учесть, что будет, как полагается даже Юр.адрес, но страна всё таки не Ваша и что либо происходящее в этой стране, всегда будет нести некие страхи.
По итогу какой вариант выбирать, всё же решать Вам
По закону международной перевозки (ст. 274 таможенного кодекса), в России ездить на машине с абхазскими номерами разрешено неограниченное время. Впрочем, есть ряд нюансов:
Для приобретения и постановки на учет автомобиля обязательно требуется личное присутствие будущего владельца в Абхазии
Автомобиль (один и более) регистрируется на абхазское ООО либо заключается договор аренды с отдельным лицом, гражданином этой страны. Цена постановки машины на учет в ООО составляет 25000 рублей
Регистрация автомобиля на ООО подразумевает оформление и выдачу водителю пакета документов – путевого листа, командировочного удостоверения и копии уставных документов
Можете, конечно, показать свой абхазский паспорт, но тогда буду проблемы в РФ
НО!
Гражданин Абхазии в течение 90 дней может пребывать в РФ без визы. Но это правило действует только для 180-дневного периода. Таким образом, без визы можно находиться 180 дней в течение года.
Буду благодарен за Отзыв
Могу ли отменить сделку и вернуть деньги?
Здравствуйте. Сделку отменить не сможете, но можете попытаться в судебном порядке взыскать денежные средства, вопрос в другом, у вас в договоре купли продажи оплата с рассрочкой платежа? Или в купли продаже оплата произведена полностью? Если полностью то взыскивать вам нечего.
