Хочу продать комнату в общежитии под мат. капитал

Татьяна Ивановна, при продаже недвижимого имущества лицам, приобретающим его за счет средств материнского капитала, вам нужно иметь тот же пакет документов, который вы имели бы при обычной продаже. Вам необходимо иметь: 1) разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего (вы его уже получили); 2) нотариально заверенный договор купли-продажи (поскольку вы продаете жилое помещение, находящееся в долевой собственности).

Чтобы обезопасить себя от возможной задержки оплаты, или от мошеннических действий, вам необходимо указать в договоре, что оплата покупки будет произведена в рассрочку, после окончания которой (в случае, если вам будет выплачена полная стоимость по договору) право собственности на жилое помещение переходит к покупателю. Если данное условие не будет прописано в договоре, сделка должна будет пройти государственную регистрацию до обращения в Пенсионный фонд, и право собственности перейдет к покупателю до получения вами денег (п.8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Пенсионный фонда также может попросить вас представить справку о сумме задолженности покупателя по договору купли-продажи с указанием того, что на момент обращения в Пенсионный фонд данная сумма покупателем не оплачена. Максимальный срок перечисления денег Пенсионным фондом на ваш счет - 40 дней со дня обращения.

Для составления договора купли-продажи вы можете обратиться за помощью к юристу, но вам в любом случае придется идти к нотариусу, который не любит удостоверять посторонние договоры. Лучше составить договор у нотариуса на месте. Оплату нотариальных услуг можете разделить наполовину с покупателем.