Как сделать, чтобы родители не претендовали на квартиру?

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру в ипотеку. В банке ипотеку оформляют на родителей (покупатель мама, но нужно согласие отца). Получается, что собственниками при покупке квартиры выступают они. Платить буду я. Нет возможности оформить ипотеку на себя, т.к. работаю неофициально. Что нужно сделать, чтобы отец не смог претендовать на купленную квартиру (он пьющий человек).? Ведь это получается их совместно нажитое имущество. Не хочется, чтобы он смог претендовать на долю незаслуженно.