Как оформить квартиру чтобы платить меньше налогов и пошлин?
Знаю, что когда дарственная оформляется нужно платить госпошлину и ещё что-то, налоги наверное. Мы люди экономные, и поэтому переплачивать и деньги туда-сюда платить просто нет возможности. Как сделать лучше? Проще купить квартиру моей бабушке и потом переписать на меня? Это не одно и тоже будет? Что посоветуете? И расскажите как эти 2 процедуры проходят сейчас?
Спасибо за внимание.
Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Наиболее выгодным вариантом считаю покупку квартиры бабушкой, с которой будет оформлен договор купли-продажи. Потом бабушка дарит Вам эту квартиру на основании договора дарения.
При этом документы на переход права собственности на квартиру к Вам можно подать в Росреестр в один день с документами о регистрации сделки купл-продажи квартиры.
Также при заключении договора купли-продажи и при осуществлении процедуры по государственной регистрации сделок, в том числе, дарения, и перехода права собственности к Вам Вы вправе действовать от имени бабушки на основании нотариально удостоверенной доверенности.
При этом поясняю:В
- договор дарения квартиры можно оформить в простой письменной форме, т.е. без нотариального удостоверения;
- согласно абз. 2 пункта 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ Вы освобождаетесь от налогообложения доходов, так как договор дарения заключается между близкими родственниками: бабушкой и внучкой.
Удачи! Если возникли дополнительные вопросы, требуется более подробная консультация или помощь в составлении документов, обращайтесь, в том числеВ на мой эл. адрес.
Буду признательна за оценку ответа. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru
У Вас просто шмкарная возможность получить не только дар от родственника, но и получить приличный дар из бюджета, не заплатив ни копейки налогов.
Я не знаю, кем Вам приходится даритель, но для того, что я попытаюсь обрисовать, это не имеет значения.
Как я понимаю, Вы перед решением вопроса о приобретении квартиры в Краснодаре. И есть спонсор этого решения. В моём понимании в целях экономии нужно выбрать оптимальный механизм оформления сделки (сделок) по приобретению недвижимости.
В случае, если дарителю всё равно, когда и как именно к Вам перейдёт право собственности на жильё, то можно на подаренные деньги купить квартиру, оформив её в две доли, т.е. на себя и бабушку. В итоге Вы обе получаете право на имущественный налоговый вычет на сумму до 2 млн. руб. каждая. На общую сумму 4 млн.руб. Таким образом, Вы можете возместить из бюджета до 260 тыс.руб. каждая (в сумме 520 тыс.руб.), если цена квартиры 4 млн.руб. или выше.
Причём бабушка сможет возместить налог также за 3 прошлых года, т.к. она пенсионерка.
После она может одарить Вас своей долей. И Вы никакие налоги не платите.
