Сколько заплатить сыну за его долю в квартире матери?
Владимир, отец вдовы матери и дед её детей.
Здравствуйте!
Продать квартиру может только собственник. При этом ни у кого согалсия он может не спрашивать и никому ничего выплачивать не обязан. Прописка не имеет значения, важно только право собственности.
Здравствуйте, уважаемый Владимир. В том случае право собственности оформлено, то делится пропорционально количеству собственников квартиры, при этом регистрация роли не играет.
Здравствуйте Владимир. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 02.07.2009 №14
... регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, собственник сам решает продавать квартиру или нет. При этом согласия других лиц, зарегистрированных в квартире не требуется.
А вот если квартира в общей долевой собственности, то у других собственников есть преимущественное право покупки доли другого собственника.
Это означает, что собственник, желающий продать свою долю в квартире должен предложить в письменной форме другим собственникам купить её. Если в течение месяца они не письменно не ответят или ответят отказом, то продать свою долю в квартире можно другому лицу.
