Общие условия заверения сделок нотариусом
Любую сделку с недвижимостью можно заверить нотариально, никому от этого хуже не будет. Однако далеко не все сделки требуют обязательного удостоверения нотариусом.
Обязательного удостоверения у нотариуса требуют следующие сделки:
- когда гражданин не может самостоятельно расписаться в договоре, за него может расписаться другое лицо при нотариусе. В таком случае должны быть указаны причины невозможности осуществления подписи (физические недостатки, болезнь);
- оформление договора ренты;
- оформление завещания;
- оформление согласия супруга или супруги на куплю-продажу недвижимого имущества.
При оформлении завещания наследодатель может указать определенные виды имущества, завещаемые тому или иному наследнику.
В том случае, когда проведено нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, регистрация имущества в органах ФРС проходит в упрощенном порядке в течение семи дней. Ответственность в этом случае за достоверность документов и качество подготовки сделки несет нотариус. Однако возникают дополнительные расходы и действия, которые не требуется при простом оформлении сделки с недвижимостью. Например, требуется обязательная рыночная оценка недвижимости участвующей в обороте.
Какие необходимо предоставить документы
Во всех случаях требуются документы, удостоверяющие личность граждан. Для организации требуется предоставление документов, на основании которых действует директор. Кроме того, понадобятся следующие документы:
- устав предприятия;
- свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
- свидетельство о присвоении идентификационного налогового номера (ИНН);
- выписка из ЕГРЮЛ (полученная не более 30 дней назад).
Кроме того, при себе необходимо иметь документы на недвижимое имущество (свидетельство на недвижимое имущество, кадастровый паспорт и договор, на основании которого была приобретена недвижимость). В том случае, если недвижимое имущество было приобретено раньше, чем был принят закон о государственной регистрации, вместо свидетельства прилагается договор, заверенный нотариусом.
Последствия нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
Высокие требования, предъявляемые к квалификации нотариуса, позволяют делать качественный отбор специалистов. Особые условия к нотариальным услугам позволяют быть в полной уверенности компетентности государственных и частных нотариусов.
Нотариально удостоверенную сделку оспорить практически невозможно. Ошибки могут быть только в части технического оформления, которое также проверяется неоднократно.
Возможность регистрации в ускоренном порядке также зачастую оказывает влияние на дополнительный выбор в пользу проведения сделки через нотариуса.
Дополнительным плюсом является проверка нотариусом вменяемости всех лиц, которые принимают участие в сделке с недвижимостью. В случае судебных разбирательств данный факт может иметь решающее значение.
