Варианты приобретения жилья по НИС
Здравствуйте!
Если вы по выслуге имеете право на НИС, то лучше всего подать рапорт о включении в реестр, подождать, пока накопится достаточная сумма, добавить свои сбережения и только тогда использовать.
При этом лучше подгадать к тому моменту, когда вы сможете уволиться по льготным основаниям, чтобы не возвращать деньги (то есть достижения максимального возраста пребывания на службе, увольнения по медицинским показаниям, в связи с семейными обстоятельствами, по ОШМ).
Здравствуйте,
Военная ипоткеа (НИС) в настоящее время является основным вариантом обеспечения жильем военнослужащих ВС РФ.
При этом, в отличие о ранее действоваших норм предоставления жилья право военнослужащего на участие в программе НИС и последующее оформление целевого жилищного займа в целях приобретения квартиры с применением ипотечного кредитования никак не соотносится с его жилищными условиями и составом семьи военнослужащего.
Метраж покупаемой квартиры и ее территориальное расположение целиком зависит от размера целевого займа и от финансовых возможностей самого военнослужащего.
При этом вариантов использования НИС для получения жилья несколько:
- использования накопленных средств на именных персональных счетах участников НИС и дальнейшее использование этих средств для непосредственной покупки жилья;
- оформление целевого займа на жилье;
- получения выплаты в денежном эквиваленте по распоряжению федеральной организации исполнительной власти.
Наиболее выгодным для военнослужащих является вариант с использованием денег, учтенных на персональном накопительном счету. При нем военнослужащие могут
а) приобрести в собственность жилье или несколько объектов недвижимости сразу;
б) использовать накопления в целях уплаты ранее оформленного жилищного кредита;
в) использовать имеющиеся деньги для улучшения жилищных условий и других целей, связанных с условиями проживания (строительство или реконструкция уже имеющегося жилья).
Основания для возникновение правомочия на использование денежных средств участником НИС, учтенных на персональном накопительном счете, закреплены в ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". В частности сюда включают:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
Целевой жилищный займ дает возможность любому участнику НИС по истечение 3 лет с момента включения в программу оформить соглашение о целевом жилищном кредите.
При этом деньги, имеющиеся на персональном накопительном счете, идут на покрытие первичного взноса при оформлении займа.
Сам займ выдается после одобрения представленной документации в отношении конкретного жилого объекта. При данном способе сами накопления военнослужащего ему лично не предоставляются.
Денежные накопления на счете можно потратить на покупку жилой недвижимости, которая до полного исполнения участником своих обязательств по соглашению будет находиться в залоге у банка, либо для уплаты первичного взноса при оформлении ипотечного кредита и (или) покрытия обязательств по ипотечному договору.
Военнослужащщему для оформления нужно составить 2 документа:
- ипотечный кредит с конкретным банком;
- соглашение займа с региональным оператором ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
Выплата целевого жилищного займа производится при наличии оснований указанных в ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" 9см. цитату выше).
Важно помнить, что при увольнении раньше срока (менее 10 лет выслуги) или по основаниям не указанным в ст. 10 Закона военнослужащий обязан вернуть выплаченные специальным федеральным органом средства в покрытие целевого жилищного кредита, а также погасить проценты по взятому кредиту самостоятельно.
Если возникнут сложности с погашением задолженности, то банк, как обладатель залога, вправе отобрать ранее предоставленное военнослужащему жилье по НИС.
Добрый день! В данном случае у Вас идёт не стаж год за полтора - выслуга лет в льготном исчислении 1 за 1, 5. Обременение снять просто так не получится - даже если вы намерены направить свои денежные средства. Будут вопросы или необходимость в заказе изготовления заявлений, документов, письменных ответов и юр. анализов (ссылками на статьи закона), какой либо другой юридической услуги, можете написать мне на мою эл. почту Lawyer-39@yandex.ru, для более подробной консультации и составления необходимых документов. С Уважением…
