Дарение с правом пожизненного проживания.

Здравствуйте! У меня такая проблема, моя мама умерла 8 лет назад, нас двое детей в семье Я -19 летняя, живу с мужем отдельно, и брат-9 лет, который живёт с отцом и мачехой в квартире купленной в другом городе под часть налички и мат капитала. Я давала отказ от мат капитала и взамен отец купил мне комнату, а квартира которую купил отец оформлена на нас троих: отца, брата и на меня. Позже после покупки квартиры он женился и теперь хочет чтобы я отказалась от своей части в этой квартире, но я поставила условие, чтобы эта женщина ничем не завладела после смерти отца -он пишет дарственную с правом проживания в пользу сына, а я просто дарственную в пользу того же сына-моего брата. Но сейчас возник вопрос -может ли он теряя право распоряжаться жил площадью прописать свою супругу, иначе он ничего не будет дарить. А эта женщина метит на квартиру, я очень боюсь чтобы брат не остался без жилья. Подскажите, как быть и сделать так чтобы кроме брата никто ничего не получил в этой кв.