Налог при продаже унаследованной квартиры.

Здравствуйте! Просим помочь в следующей ситуации: Квартира продана 05.2018 года; получена как наследство по закону 20.01.1998 года, зарегистрирована в кадастровом органе 19.12.16 (т.е. продажа была осуществлена ранее трёх лет с момента регистрации.) Однако, мы обнаружили информацию, что на основании Письма Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/29495, когда наследство открыто до 01.01.2016 года, а право собственности получено после 01.01.2016 года, принятое в наследство имущество признаётся принадлежащем наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст. 1114 КГ РФ) независимо от времени принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Соответственно срок 3 года насчитывается со дня смерти наследодателя. Может ли этот документ являться основанием для освобождения от НДФЛ? Как сослаться на него при работе с налоговыми органами? Спасибо!