Открываем Кафе. Нужно ли проводить слушание с жильцами дома?
1. Если за Вами право собственности на помещение, никого ставить в известность не надо.
2. Если Вы арендуете помещение, нужно только согласие собственника.
3. Главное условие - не нарушать права и законные интересы окружающих.
3. Сказанное выше подкреплено законодательно:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
При этом, как правило, основной вопрос при открытии такого рода кафе в жилых домах, особенно, если Вы планируете, как кафе готовить продукцию, касается обустройства вентиляции в Вашем помещении. Если вентиляция есть и она соответствует нормам - это замечательно. Вот, если Ваша вентиляция не соответствует нормам действующего законодательства, Вы будете готовить различного рода пищу, тогда у Вас могут возникнуть проблемы с соседями-собственниками помещений, которым будет мешать запах от приготовления еды, они будут обращаться с жалобами в Роспотребнадзор и в прокуратуру. Это одна из распространенных проблем, которая возникает при открытии кафе.
Посмотрите по следующей ссылке такие ситуации.
https://www.mk.ru/moscow/2018/08/28/otkryt-kafe-v-zhilom-dome-nelzya-budet-bez-soglasiya-sosedey.html
Если Вам придется делать вентиляцию, тогда Вы уже, скорее всего, должны будете использовать общее имущество собственников. В этой ситуации Вам необходимо будет получать согласие собственников помещений.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом Вы должны иметь ввиду следующие требования, установленные в СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать:
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч*; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани;
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино.
Также по Вашему вопросу следующая информация, которая содержится в СП 2.3.6.1079-01.
2.2. Организации могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях, а также на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работающего персонала. При этом не должны ухудшаться условия проживания, отдыха, лечения, труда людей.
При размещении организаций общественного питания в пристроенных, встроенно-пристроенных к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях должны соблюдаться гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также предельно допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест (абзац дополнительно включен с 29 мая 2011 года Изменениями и дополнениями N 4 от 31 марта 2011 года).
Производственные цеха организаций не рекомендуется размещать в подвальных и полуподвальных помещениях.
Организациям, расположенным в жилых зданиях, следует иметь входы, изолированные от жилой части здания. Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений.
http://docs.cntd.ru/document/901802127.
Буду благодарна за отзыв и оценку ответа.
polnmarina@yandex.ru
Здравствуйте!
Всё завсит от того, в чьей собственности это помещение. Если в вашей или арендуете у собственника, то согласие жильцов дома не нужно. Достаточно соблюдать нормы СанПинов и противопожарные.
Если помещение является общим имуществом собственников жилых помещений этого дома, то нужно собират общеее собрание собственников и получать разрешение на аренду
Здравствуйте! Если помещение находится в Вашей собственности, то собрание с жильцами МКД не стоит проводить поповоду открытия магазина.Если же помещение общее то согласие жильцов необходимо. Так же необходима для предпринимательской деятельности регистрация ИП илии ООО и соблюдение правил продажи алкоголем и т.д.
Кафе открывайте. Согласие собственнику нежилого помещение на его использование от других собственников жилого дома не требуется. Работайте соблюдая сан.нормы (гигиена, запахи, шум и т.п.) и противопожарные. Не забывайте, что есть ещё общее имущество у Вас с жильцами (сети, придомовая территория). Проблемы все равно с жильцами будут, поскольку всегда найдутся недовольные. Соблюдайте устновленные правила, а всем не угодишь...
Здравствуйте. В ч.2 ст.44 ЖК РФ записано " К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"
Обратите внимание "о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами". Значит, если вы собственник помещения в цокольном этаже, ты вы не третье лицо и никаких слушаний проводить не нужно. Если вы арендатор этого помещения, то попадаете в категорию третьего лица. В этом случае надо вернуться к прочтению вышеприведённого п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ. Если к тому же помещение относится к жилому, то надо учесть ст.17 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Когда покупают весь первый этаж дома, то не спрашивают разрешение у собственников, как его использовать, под кафе или салон красоты. Если интересует моё личное мнение, то я против таких покупок. Для салона красоты и кафе можно сделать исключение, а крупный продуктовый магазин обязательно создаст шум своими холодильниками, подъезжающими автомобилями как под разгрузку, так и покупателей и, простите, матами грузчиков. Покупатель первого этажа в соседнем с моим домом не спрашивал разрешение у собственников на использование его под продуктовый магазин. Но война была в течение трёх лет не на жизнь, а на смерть. Камазы подъезжают, разгрузка вызывает шум, дети спят, а грузчики матерятся, холодильники гудят и прочие прелести. Суд обязал магазин провести комплекс мероприятий по устранению причин, вызывающих дискомфорт. Но кафе, да ещё с лёгкими спиртными напитками, не вызовет таких последствий. Недовольные будут, но это как обфычно. Не сорите, не курите, не деритесь и претензий не будет.
Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Чтобы не было конфликта между жильцами лучше организовать общее собрание собственников помещений многоквратирного дома. И обратитесь в службу Роспотребнадзор. Без него все равно не сможете открыть кафе.
