Покупка квартиры доставшейся в наследство - как обезопасить себя?

Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Хозяину она досталась от тети по завещанию. Завещанию менее 1 года. В завещании нотариусом разъяснена ст. 1149 ГК РФ. У хозяина нет детей, есть престарелая мама. Хозяин готов оформить любые нотариальные документы, что в случае судебных разбирательств и при появлении новых наследников удовлетворит все финансовые и имущественные претензии за свой счет связанные с данной квартирой. Как обезопасить себя, какие необходимо иметь на такой случай документы. Как оформить правильно страховку в банке? Кто должен оплачивать подтверждающие документы?