Разрешение на строительство в санитарно-защитной зоне водохранилища.

Здравствуйте,

В данном случае следует или продать этот участок для использования по установленному назначению или пробовать обращаться к властям города Москвы за переносом границ санитарно защищённой зоны.

Во втором случае велик риск штрафа за нецелевое использование земли.

Здравствуйте.

Вы можете подать иск и обжаловать отказ в разрешении на строительство.

Санитарные правила предусматривают, что на основании общих положений должен быть разработан проект зоны санитарной охраны, содержащий конкретные координаты её границ. Однако такой проект до настоящего времени не разработан, сроки его возможного утверждения не известны.

Даже если границы ЗСО отмечены на Генплане или ПЗЗ, эти документы в соответствующей части не имеют юридической силы, поскольку установление границ ЗСО не относится к компетенции муниципалитетов.

Так, чтобы определить вхождение конкретного земельного участка в ЗСО, необходимо:

• рассчитать время пятидневного пробега воды до гидроузла (с учётом сезонных колебаний скорости течения). Единая методика для такого расчета отсутствует.
• при холмистом рельефе местности (а установленного разграничения межу холмистыми и пологими берегами тоже нет!) – определить границу первого склона.

Данные вопросы на практике разрешаются в рамках экспертизы. В том числе судебная экспертиза назначается при спорах, предмет которых сводится ко вхождению участка в границы ЗСО (дела об оспаривании предоставления участков, разрешений на строительство и т.д.). К участию в таких судебных делах привлекается местная администрация и/или ГУП «МОСВОДОКАНАЛ».

В некоторых случаях достаточно внесудебного заключения эксперта для предоставления в государственные или муниципальные органы.

Возможно, конечно, и продажа земельного участка.

Здравствуйте, Светлана!

Если Вы приобрели земельный участок в собственность под ИЖС и право собственности на него у Вас зарегистрировано, перевод этого участка в санитарно-защитную зону возможно было только после возмещения Вам стоимости этого участка, поскольку его использование под ИЖС становится недопустимым.

В соответствии с подпунктом 7 п.2 ст. 235 ГК РФ обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других объектов.

По смыслу и содержанию ст. 306 ГК РФ убытки, причинённые собственнику в результате принятия акта об изъятии имущества, его стоимость должна быть возмещена. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

Изменяя статус купленного Вами земельного участка без Вашего ведома и согласия, соответствущие органы власти нарушили Ваше право. Узнайте, кем было принято решение об изменении статуса Вашего участка и обратитесь к нему с требованием о возмещении Вам стоимости участка. Если будет отказ, обращайтесь в суд по месту расположения этого органа.