Покупка земли у колхоза через посредника

Здравствуйте, Анна!

Странно, что Вы пишете о каком-то колхозе, которые ещё в начале 1990-хгодов были преобразованы в акционерные или иные общества. Но так или иначе, исходя из Вашего вопросу отвечу:

Вам нужно с продавцом недвижимости составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, которым и предусмотреть все условия до заключения основного договора - договора купли-продажи.

Здравствуйте

Вы должны оформить с данными людьми соглашение после которого эту недвижимость они обязаны по договору дарения подарить вам либо составить предварительный договор купли-продажи, в нем указываете что передаете сумму данным людям.

При нарушении этого соглашения вы имеете право подать в суд.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте.

Вы можете оформить нотариальную расписку о том, что Вы даете в долг денежные средства на такой-то период и все подробно расписать.

После покупки дома и переоформления его на Вас расписку надо будет вернуть людям, которые согласились купить Вам дом.

Только Вы должны знать, что при таком быстром переоформлении дома, покупатели у колхоза, при продаже или дарении Вам должны бут заплатить налог 13% от стоимости дома.

Здравствуйте.

Если Вам нужна именно эта недвижимость, что Вы готовы рисковать, то на мой взгляд самый оптимальный вариант заключить письменный договор займа на определенную сумму с указанием срока возврата денежных средств, а передачу денег обязательно оформить распиской. В таком случае у Вас будут основания для взыскания денег в судебном порядке, если что-то пойдет не по плану. 100% гарантии того, что Ваши люди не смогут Вас "кинуть" после передачи денег, не даст ни один документ. Обязательство передать Вам то, что этим лицам еще не принадлежит не будет иметь юридической силы. Нельзя составить предварительный ДКП или обещание подарить имущество в будущем, собственником которого на момент совершения сделки между вами является третье лицо, т.е. колхоз. Как минимум колхоз может отказать Вашим людям в продаже недвижимости без объяснения причин. Может в течение определенного срока нельзя будет отчуждать недвижимость, чего Вы можете просто не знать.

Вообще сделка очень сомнительная и рискованная.