Как вернуть задаток при договоре купли-продажи?
Здравствуйте,
Если есть основания для отклонения сделки из-за продавца, то следует подавать продавцу претензию о ненадлежащем исполнении обязанностей в установленный срок и нарушение условий регистрации сделки).
Если не расторгнут договор, то следует подавать иск в суд о понуждении стороны к расторжению договора и возмещению убытков, вызванных виновными действиями продавца.
Сумму материнского капитала сторона сделки не вправе удерживать. Если она попытается, то нужно подавать информацию в ПФ РФ и правоохранительные органы об аннулировании сделки и незаконном удержании средств материнского капитала продавцом.
Необходимо изучать условия договора. Если там имеется право покупателя на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора за нарушение обязательств продавцом, в том числе за затягивание регистрационных действий, воспользуйтесь этим правом и потребуйте возврата уплаченных денежных средств.
Если такой внесудебный отказ от исполнения договора не предусмотрен подавайте иск в суд о принудительном расторжении договора и обязании продавца вернуть денежные средства. На стадии подготовки иска воспользуйтесь услугами юриста.
Удачи Вам.
Здравствуйте.
Вам надо направить письменную претензию о расторжении договора. В претензии укажите, что по вине продавца сделка приостановлена, а это Вас не устраивает и требуйте вернуть деньги. Претензию надо вручить под роспись или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Согласно ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
ГК РФ Статья 381.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вот что говорит закон. Продавец не имеет никакого права не отдавать маткапитал.
Если получите отказ от продавца, подавайте иск в суд.
Нужно изучать договор задатка.
И основной договор.
Для чего нанимайте грамотного юриста.
Он проверит.
