Продажа квартиры если второй собственник не хочет
Здравуствуйте
Вы говорите собственник, значит получается квартира приватизированная. Вы имеете право через суд разделить лицевые счета. Это ваш первый вариант.
И второй вариант решения проблемы, если вы напишите маме претензионное письмо, (отправлять нужно по почте с отметкой о принятии), и укажите, что хотите продать часть квартиры, но перед продажей другому лицу, сперва предлагаете купить часть матери, как второму собсвеннику.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если мама тоже как и Вы готова продать свою часть квартиры, проблем быть не должно. Вы два собственника и никто не помешает Вам совершить сделку. Другое дело если мама не собирается продавать свою часть и не готова выкупить Вашу. Если Ваша часть выражена отдельной комнатой опять же это полбеды - кто-нибудь комнату купит, а если она меньше или возможно у Вас в квартире вообще одна комната, тогда сделку совершить не удастся.
Здравствуйте!
Обязать второго собственника продать квартиру Вы не сможете, поэтому Вам следует продать только принадлежащую Вам долю, предварительно получив от мамы согласие на продажу либо уведомив ее о продажи, и нне получив в течение месяца согласия на выкуп, поскольку мама имеет преимущественное право выкупа. Наличие задолженности по коммунальным платежам не является препятствием для продажи доли. Однако. с вас, как с одного из соьственников, в дальнейшем так и будут взыскивать долги за коммунальные услуги.
