Недвижимое имущество - это один из видов объектов гражданских прав. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может отнесено и иное имущество.
Как можно использовать свое право собственности на недвижимость?
- продать
- подарить
- обменять
- заложить
- завещать
- передать по договору ренты или пожизненного содержания с идживением
- сдать в аренду, наем, передать в безвозмездное пользование
Актуальность темы заключается в том, что сделки с недвижимым имуществом наиболее дорогостоящие из тех, которые приходится совершать гражданам. Сделки с недвижимостью в основной своей массе не требуют обязательного нотариального удостоверения. В силу этого вокруг сделок с недвижимым имуществом сложилась криминальная обстановка. Очень часто граждане становятся жертвами всякого рода мошенников, которые используют в своих целях юридическую неосведомленность большинства граждан.
В чем разница между простой письменной и нотариальной формой сделки?
К кому можно обратиться за составлением договора: 1) к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества 2) составить договор самостоятельно или с помощью юриста;
Договор составляется: 1) при нотариальной форме - всегда от имени государства и только в соответствии с действуюбщим законодательством 2) при простой письменной форме - гражданами от своего имени;
Гарантии, ответственность: 1) при нотариальной форме - нотариус несет полную имущественную ответственность; сохранение нотариальной тайны по удостоверяемому договору; осуществляет проверку представленных документов, на основании которых должен быть удостоверен договор, на их подлинность и соответствие действующему законодательству. 2) при простой письменной форме - при расторжении сдулки несут ответственность сами граждане (продавец и покупатель).
