Передача ключей по договору ДДУ.
Здравствуйте!
Из буквального толкования следует, что передача ключей осуществляется в течение двух месяцев, при этом имеется уточнение даты 30.11.2020. Имеется положение о праве досрочного исполнения обязательства. То есть передача ключей досрочно это право, а не обязанность Застройщика.
Согласно ст. 431 ГКРФ
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Кроме того, Постановлением No 423 от 2 апреля 2020 года было приостановлено начисление санкций по договорам долевого участия в строительстве до 1 января 2021 года. То есть даже в случае наличия просрочки исполнения обязательств до 01.01.2021 пени по ДДУ за просрчку исполнения обязательств не начисляются в связи со сложивщейся санитарно-эпидемиологической ситуацией.
Застройщик сроки нарушил, т.к фраза - до 30.11.2020 означает пресекательный, то есть предельный срок. И главное здесь не дата, а событие - получение разрешения, именно определяет достижения цели, от которой начинает течь другой срок. Если разрешение получено раньше- это и есть отправная точка для течения 2-х месячного срока для передачи ключей. Можете смело писать претензию Застройщику.
Здравствуйте.
Вашем договоре указан срок до 30.11.2020, но в договоре есть уточнение - третий квартал 2020 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта. (Это право, а не обязанность застройщика).
Таким образом, у застройщика еще есть время уведомить Вас .
