Выделение долей детям по нотариальному обязательству.

Квартира куплена в единоличную собственность (на маму) с использованием средств материнского капитала. Сделка регистрировалась с предъявлением нотариально заверенного обязательства. Прошло 6 месяце нужно обязательство выполнить. Как это сделать без услуг нотариуса? Квартира приобретена когда супруги состояли и состоят по сей момент в официальном браке. Детей двое один из них несовершеннолетний. Нужно ли выделять долю супругу или достаточно прописать в соглашении о совместной собственности супругов.